TOP Wohnung in Essen sofort

Objektbeschreibung

TOP 2,5-Zimmer-Wohnung in Essen Stoppenberg, DG 2.OG
Demnächst frei! Ab 01.08.2025
Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Es bietet Ihnen ein nachbarschaftliches Verhältnis im Haus und in ruhiger Wohnlage.
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Kein tapezieren, streichen oder renovieren, kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand.

Renovierte 2,5 Zimmer Wohnung, DG 2. Etage

Direkt vom Vermieter – ohne Provision

Die Wohnung hat eine Größe von ca. 64 qm und verteilt sich auf 2,5 Zimmer.

Optimal für 1 - 2 Personen

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit genügend Platz für einen Essbereich, Diele und Vorratsraum.

Das Bad hat eine Dusche und Waschmaschinenanschluss (oder Möglichkeit in der Waschküche),

Laminat und Fliesen

Warmwasserversorgung via Durchlauferhitzer

Die Wohnung ist in einem, sehr guten, gepflegten Zustand.

Sämtliche Wände der Wohnung sind mit fachgerecht verarbeiteter Raufasertapete und einem weißen Anstrich versehen.

- eigener Kellerraum
- Waschküche

Gaszentralheizung und Heizkörper (alles NEU 2024)

-verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung


-Keine Haustiere gestattet

Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert.

DIE FOTOS der leeren WOHNUNG sind vor dem Einbau der effektiven NEUEN Gasheizung!

Netto Kaltmiete: 640 €
Nebenkosten : 120 €
+ Heizung: 120 € (verbrauchsabhängige Heizkostenabrechnung/ 120,- € Abschlag)
= 240,- € Nebenkosten

》 880,- € Warmmiete

Kaution 1.920,- € ((Standard) 3x 640,-€ / Nettokaltmiete)

● GASHEIZUNG (in Nebenkosten / Abrechnung nach Verbrauch (Zähler))

● Strom nach Verbrauch (direkt über Sie und den Anbieter)

Ab dem 1.8.2025 können Sie in diese ansprechende und schöne Immobilie einziehen. Die Dachgeschosswohnung liegt im 2. Stock und überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung. Zu dem Objekt zählen zweieinhalb schöne Zimmer. Die letzte Modernisierung fand erst vor Kurzem, im Jahr 2024, statt. Überzeugend ist auch der gute Schnitt der Immobilie, welcher sich unter anderem sehr gut für WGs eignet. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?


Dann stellen wir Ihnen gerne dieses tolle Angebot in einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass die Adresse bekannt gegeben wird, nachdem wir die nachfolgenden benötigen Informationen erhalten haben.
Und auch ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage folgender Unterlagen vereinbart werden kann:

- die letzten drei Gehaltsnachweise
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)
- Wer möchte einziehen, Dokumente der Personen

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist sofort bezugsfertig.
Kein tapezieren, streichen oder renovieren, kein zusätzlicher Zeit- und Kostenaufwand.

DIE FOTOS der leeren WOHNUNG sind vor dem Einbau der effektiven NEUEN Gasheizung!
Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert

-Energie:
-Energieausweis: Energiebedarfsausweis
-Endenergiebedarf: 104,6 kWh(m²*a) (Stand 07.06.2022)
-Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
-Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022)
-Seit 2024 Verbesserungen durch viele effektive Sanierungen und Modernisierungen, deshalb ist die Energieeffizienzklasse: D (Stand 07.06.2022) verbessert
-Gültig bis: 2032-06-06
-Baujahr: 1974
-Heizungsart: Gaszentralheizung
-Wesentliche Energieträger: Gaszentralheizung + Warmwasser Strom

Wir freuen uns, Ihnen diese super Wohnung in zentraler Lage von Essen-Stoppenberg zur Miete anbieten zu dürfen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Dann stellen wir Ihnen gerne dieses tolle Angebot in einer persönlichen Besichtigung vor.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten um Verständnis, dass die Adresse bekannt gegeben wird, nachdem wir die nachfolgenden benötigen Informationen erhalten haben.
Und auch ein Besichtigungstermin nur nach Vorlage folgender Unterlagen vereinbart werden kann:

- die letzten drei Gehaltsnachweise
- SCHUFA-Auskunft
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung (Vormieter)
- Wer möchte einziehen, Dokumente der Personen

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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