Drei-Zimmer-ETW in Büdelsdorf

Objektbeschreibung

In der charmanten Stadt Büdelsdorf befindet sich diese attraktive Etagenwohnung, die sich ideal für Investoren oder Kapitalanleger eignet. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,28 m² bietet diese Immobilie ausreichend Platz für ein gemütliches Zuhause. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer und ist derzeit vermietet, was eine regelmäßige Einnahmequelle sichert. Ein weiterer Vorteil ist die zugehörige Garage, die für den sicheren Abstellplatz des Fahrzeuges sorgt.



Die Wohnung ist mit der Loggia ideal nach Südwesten ausgerichtet und verfügt neben dem Wannenbad mit Fensterlüftung über ein innenliegendes Gäste-WC. Die Küche hat Raum für einen kleinen Essplatz und der Abstellraum bringt weiteren Komfort. Der großzügige zugehörige Kellerraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Alternativ ließe sich eine Waschmaschine im gemeinsam genutzten Wäscheraum aufstellen. Zur weiteren gemeinschaftlichen Nutzung zählt ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller mit Rampe und Zugang von außen.



Das Gebäude wurde circa 1998 in Massivbauweise errichtet. Die Energieeffizienz dieser Immobilie ist mit der Energieklasse C bewertet. Das Gebäude wird mit Nah-/Fernwärme beheizt. Durch die Kombination aus einer guten Lage, einer soliden Bausubstanz und einer attraktiven Ausstattung ist diese Etagenwohnung in Büdelsdorf eine interessante Option für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition suchen.



Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich mit der Garage auf 6.300 Euro p.a. Es wurde eine Mieterhöhung zum September 2025 ausgesprochen. Die zukünftige Kaltmiete liegt bei 7.560 Euro p.a. Die Kündigungsfrist liegt wegen des lang bestehenden und bisher unkomplizierten Mietverhältnisses bei 9 Monaten.



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Ausstattung

- vermietete Eigentumswohnung in Büdelsdorf

- 1. Obergeschoss

- 3 Zimmer

- ca. 73,28 m² Wohnfläche

- plus Kellerraum

- plus Garage ca. 19 m² Nutzfläche

- in einem 6-Parteienhaus

- massive Bauweise, Baujahr ca. 1998

- Kabelanschluss

- Gäste-WC innenliegend

- Wannenbad mit Fensterlüftung

- mit elektrischem Handtuchheizkörper

- Einbauküche mit kleinem Essplatz

- Loggia nach Südwest



- Wohnung aktuell vermietet

- 9 Monate Kündigungsfrist

- Kaltmiete derzeit 495 Euro p.m.

- zuzüglich 30 Euro p.m. für die Garage

- Mieterhöhung zum September 2025:

- 594 Euro p.m. zuzügl. 36 Euro p.m. Garage

- gepflegter Zustand

Sonstige Angaben

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