großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
großer Wohn-/Essbereich mit Kachelofen
Garten mit Sitzplatz
Garten
Wohnbereich
Bad mit Badewanne und bodenebener Dusche
Schlafzimmer
Küche
Garten mit Terrasse
Ansicht Wohnung mit Garten
schöne Terrasse
Sitzplatz
Erdgeschoss
Anna Speicher
Charmante Erdgeschosswohnung mit großem Garten
83362 Surberg
- 419.000,00 €
- Kaufpreis
- 86,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
419.000,00 €
Hausgeld
300,00 €
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Baujahr
1984
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
W7213323
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/038-038/010283
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-07-09
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
92,30 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1984
Objektbeschreibung
Diese großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984. Sie überzeugt durch ihre ruhige Lage, die durchdachte Raumaufteilung und den weitläufigen Garten – ideal für Gartenliebhaber, Ruhesuchende oder Familien.
Die derzeitige 2-Zimmer-Aufteilung lässt sich durch eine einfache bauliche Maßnahme problemlos in eine 3-Zimmer-Wohnung umwandeln – perfekt, wenn ein zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer gewünscht ist.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung von Badezimmer und separatem WC
• Austausch der Elektrik und Heizkörper
• Einbau neuer Innentüren sowie teilweise neue Bodenbeläge
• Zusätzlich wurden bereits 2011 die zentrale Öl-Heizungsanlage und 2017 die Öl-Tanks des Hauses erneuert.
Der gemauerte Kachelofen im großzügigen Wohn-Esszimmer schafft an kalten Tagen eine gemütliche Wärme und senkt Ihre Heizkosten. Der Einsatz für den Kachelofen wurde erst in 2024 ausgetauscht.
Ein weiteres Highlight ist der direkt zugängliche, sehr großzügige Gartenbereich – ein echtes Juwel mit viel Platz für Erholung, Freizeit oder Gartenprojekte.
Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die für Komfort und Sicherheit sorgen. Der eigene Kellerraum bietet praktischen Stauraum.
Fazit:
Diese Erdgeschosswohnung bietet nicht nur viel Platz und Potenzial zur individuellen Gestaltung, sondern auch einen unvergleichlichen Garten – eine seltene Kombination! Ob als neues Zuhause oder als solide Kapitalanlage: Hier lohnt sich ein genauerer Blick.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Lagebeschreibung
Lauter ist ein Ortsteil von Surberg im Landkreis Traunstein in Oberbayern. Das Dorf mit 342 Einwohnern liegt auf 600 m ü. NN an der Bahnstrecke München-Salzburg.
Die ländlich geprägte Gemeinde Surberg hat etwa 3200 Einwohner und besteht aus vielen Gemeindeteilen.
Im Gemeindeteil Surtal gibt es eine Grundschule, in Lauter eine Kita und in Hufschlag einen Waldkindergarten, so wird Ihren Kindern ein guter Start ins Leben geboten!
Der Gemeindebereich Surberg ist für Familien auch deshalb interessant, da das Vereinsleben sehr rege ist.
Durch die hügelige Lage bietet sich von vielen Unterkünften aus ein herrlicher Blick auf die Chiemgauer und Berchtesgadener Berge.
Durch das Gemeindegebiet führt die Ferienstraße Alpen - Ostsee und lädt zu Ausflügen in die schöne Gegend ein.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Anna Speicher
Maximilianstraße 33
83278 Traunstein
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Alle Angaben ohne Gewähr.
