Cronenberg - hier wohnt man gerne

Objektbeschreibung

In bevorzugter Wohnlage von Wuppertal-Cronenberg, in der Oveniusstraße, erwartet Sie eine ganz besondere Immobilie: Eine großzügig geschnittene Maisonette-Eigentumswohnung mit dem Charakter eines „Hauses im Haus“. In einem gepflegten
3-Familienhaus aus dem Jahr 1981 verbindet sich hier das private Wohngefühl eines Einfamilienhauses mit den Vorteilen einer Eigentümergemeinschaft.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit ca. 188 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Platz für individuelle Lebenskonzepte. Das Herzstück der unteren Ebene im 1. Obergeschoss bildet das einladende Wohn-/Esszimmer mit über 50 m² und einem Kamin, das sich durch Großzügigkeit und Wohnkomfort auszeichnet.

Die angrenzende Küche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und ein großer Balkon mit ca. 9 m² runden diese Etage ab.

Die obere Galerieebene mit ca. 65 m² bietet dank ihrer offenen Gestaltung viel Flexibilität für ein Schlafzimmer, ein Büro oder ein Kinderzimmer, ein zusätzliches Bad, eine großzügige Diele mit begehbarem Kleiderschrank sowie einen Zugang zu einem weiteren Balkon.

Technisch überzeugt die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, deren Anlage im Jahr 2021 erneuert wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungsanlage. Innerhalb der Wohnung sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen für angenehme Wärme.

Zum Objekt gehören eine Einzelgarage sowie zwei große Kellerräume.

Das großzügige Grundstück steht allen drei Parteien zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung und bietet viel Freiraum und Ruhe im Alltag.

Eine offizielle Hausverwaltung besteht nicht. Stattdessen regeln die Eigentümer Instandhaltung und Reparaturen intern. Eine Rücklage hat die Gemeinschaft nicht gebildet. Das Wohngeld beträgt ca. 600 EUR inkl. Gas und Wasser sowie alle üblichen Kosten.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 große Balkone
- 2 große Kellerräume
- Parkett
- Fliesen
- Teppich
- Rollladen elektrisch

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de