Solide Kapitalanlage: Sanierte und vollvermietete 8er-WG mit starker Rendite

Objektbeschreibung

Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.

Highlights auf einen Blick
• Vollständig saniert im Mai 2025
• Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept

Kennzahlen auf einen Blick:
• Kaufpreis: 590.000 €
• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.520 €/Monat = JNKM 42.240,- €
• Faktor: 13,97
• Zins: 4,0%
• Tilgung: 1,5%
• Bruttomietrendite: ca. 7,1 %
• Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung

Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.

Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
• Zwei komplett neue Bäder, hochwertig gefliest
• Moderne Einbauküche mit Vollausstattung
• Einheitliche, stilvolle Möblierung
• Neue Bodenbeläge und Elektrik
• 4 Stellplätze direkt vor dem Haus
• Teilweise barrierefrei
• guter Energieeffizienzwert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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