Top Kapitalanlage ggü Hochschule Düsseldorf inkl. TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamili-enhauses, Baujahr 1972, ca. 25qm Wohnfläche, 1 Zimmer, mit Balkon.

Das Objekt findet sich genau ggü. der Hochschule Düsseldorf (HSD) und ist damit perfekt geeignet für Studenten oder Pendler.

Die Wohnung ist komplett möbliert, inkl. Einbauschrank, Küche (+ sämtliche Küchenutensilien), Bett, Badezimmerschrank & Spiegel, TV, sowie einer Sitzgruppe auf dem Balkon.

Die Wohnung ist seit Kernsanierung im September 2024 für 850€ kalt (inkl. Möbel) vermietet.
Der dazugehörige Stellplatz ist zudem für 125€ vermietet.
Die Gesamtmiete beträgt somit 975€ kalt.

Es liegt zudem ein Gutachten zur steuerbegünstigten Abschreibung von 3,59% (anstatt der üblichen 2%) vor, was ein. zusätzliches Netto-Steuererstattungspotenzial von ca. 100€ monatlich schafft.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett

Bemerkungen:
Die komplette Wohnung ist kernsaniert und luxuriös ausgestattet.

Das Bad ist sehr hochwertig neu gefliest und aufwendig umgestaltet worden. Die Elektrik wurde komplett erneuert. Der Fußboden ist mit exklusivem Fischgrätparkett ausgestattet.

Ein perfekt auf die Wohnung abgestimmter großer Einbauschrank & eine Einbauküche sind ebenfalls Bestandteil des Angebots.

Alle Innentüren sind neu und schön hoch (2,11m hoch).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Zusätzliche Benefits:
✅ der Notarvertrag kann mit Blick auf die sehr hochwertige Innenausstattung besonders kapitalanlegerfreundlich gestaltet werden, hier lassen sich Steuerpotenziale heben
✅die Abschreibung der Wohnung ist durch ein Restwertgutachten auf 3,59% statt 2% erhöht werden, hieraus ergibt sich ein zusätzlicher Steuervorteil von knapp 2.500€
✅ das Objekt wird von einer überaus professionellen und digitalen Hausverwaltung betreut. Speziell für Kapitalanleger die grade erst mit Immobilien starten, ein echter Mehrwert und eine gute Vorlage für weitere Käufe.

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