Maisonette-Wohnung 3 ZKB 105m² + Terrasse + Dachraum im Fachwerkhaus von 1999 - 148m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

📍 Pfarrgasse, 76887 Bad Bergzabern

💶 Kaltmiete: 980 €

📐 ca. 105 m² Wohnfläche + zusätzlicher Dachraum (Gesamtnutzfläche ca. 148 m²)

🛏 3 Zimmer | Küche | Bad | Terrasse | Balkon | Dachraum

✨ Highlights dieser Wohnung

Einziehen und wohlfühlen: Diese charmante Maisonettewohnung mitten in der Altstadt von Bad Bergzabern verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Das Fachwerkhaus wurde 1999 vollständig neu aufgebaut und bietet ein ganz besonderes Wohnerlebnis auf zwei Ebenen – hell, großzügig und mit viel Charakter.

✅ Ausstattung im Überblick

•🏠 105 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen + großer wohnlich ausgebauter Dachraum (z. B. für Homeoffice, Hobby oder als Abstellfläche)
•🌿 Abgetrennter Terrassenbereich mit ca. 22 m², exklusiv nutzbar
•☀️ Zusätzlicher Balkon (ca. 9 m²) im oberen Geschoss
•🛋️ Helles Wohnzimmer mit offenem Schnitt
•🍽️ Maßgefertigte Schreiner-Einbauküche (ca. 2,5 Jahre alt) mit Speisekammer
→ Übernahme optional für 3.000 € ODER +70 € zur Kaltmiete
•🌀 Stilvolle Wendeltreppe
•🛁 Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
•🪵 Sichtfachwerk & Altbauflair in Top-Zustand
•🧳 Kein Keller – aber großer Dachraum als Stauraum vorhanden
•🚗 Viele öffentliche Parkplätze nur ca. 50 m entfernt
•🔌 Strom ist vom Mieter selbst anzumelden

📐 Raumaufteilung
1. Obergeschoss:
•Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse
•Küche mit Speisekammer
•Flur mit Wendeltreppe
2. Obergeschoss:
•Schlafzimmer
•Büro/Kinderzimmer
•Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
•Zugang zum Balkon
•Zugang zum wohnlich ausgebauten Dachraum (nicht in Wohnfläche enthalten)

🔎 Weitere Infos
•Kaltmiete: 980 €
•Nebenkosten: 300 € (inkl. Heizung, zzgl. Strom)
•Kaution: 2.000 €
•Bezug ab: 1. Juli 2025
•Haustiere nach Vereinbarung möglich
•Rauchverbot in den Mieträumen
•Energieausweis nicht erforderlich (Denkmalschutz)

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Dachterrasse, Vollbad, Einbauküche

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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