Elberfeld - Wohntraum in ruhiger Lage Dachgeschosswohnung mit Balkon + 2 Tiefgaragenstellplätzen

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Wuppertal-Elberfeld, am ruhigen und dennoch zentral gelegenen Rabenweg, befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Eigentumswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten.



Die im Jahr 1985 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die in Kombination mit der gepflegten Substanz ein sofortiges Wohlfühlambiente schafft.



Die Wohnung erstreckt sich auf großzügige 102 m² Wohnfläche und bietet 3 helle, gut geschnittene Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – ob als klassisches Familienheim, stilvolle Paarsuite mit Homeoffice oder großzügige Single-Residenz mit Gästezimmer.



Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das nicht nur durch seine Offenheit und angenehme Deckenhöhe besticht, sondern auch direkten Zugang zum begehbaren Balkon bietet. Von hier aus genießt man einen schönen Blick über die umliegenden Dächer und Grünflächen – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.



Ein Highlight ist das moderne Tageslichtbad, das mit zeitgemäßen Armaturen und geschmackvollen Fliesen überzeugt. Die gepflegte Ausstattung zieht sich durch die gesamte Wohnung – von hochwertigen Bodenbelägen über stilvolle Innentüren bis hin zu einer stimmigen Gesamtästhetik, die modernen Wohnkomfort mit zeitloser Eleganz verbindet. Auf Wunsch können nach individueller Absprache diverse Möbelstücke übernommen werden, die harmonisch auf das Wohnkonzept abgestimmt sind und einen nahtlosen Einzug ermöglichen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.



Ein weiterer, nicht zu unterschätzender Pluspunkt sind die beiden zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze, die bequem über das Haus zugänglich sind und sicheren sowie witterungsgeschützten Parkraum bieten – ein Komfort, der gerade in innenstadtnaher Lage besonders geschätzt wird.



Die Wohnung wird ab Oktober 2025 bezugsfrei und eignet sich damit ideal für Eigennutzer mit mittelfristigem Planungsziel ebenso wie für Kapitalanleger mit Weitblick. Das monatliche Wohngeld beträgt ca. 447 EUR und umfasst bereits Rücklagen, Hausmeisterdienste sowie sonstige Betriebskosten.



Diese exklusive Dachgeschosswohnung vereint urbanes Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen Wuppertals mit der Ruhe eines gewachsenen Wohnviertels. Eine seltene Gelegenheit für all jene, die auf der Suche nach einem stilvollen Zuhause mit Charakter und Komfort sind.



Ich freue mich auf Ihren Anruf!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkett
- Granit
- Vinyl
- Laminat
- Sat-TV
- Wasch- und Trockenraum

Sonstige Angaben

Bitte führen Sie zunächst eine diskrete Außenbesichtigung durch, bevor Sie einen Termin für eine Innenbesichtigung mit uns vereinbaren.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de