Toplage Rüttenscheid - Altbautraum mit Balkon, Kamin & Stellplatz (möbliert mit Einbauküche in Essen

Objektbeschreibung

Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung am Rande des begehrten Mädchenviertels vereint stilvolle Altbau-Elemente mit hochwertiger, moderner Ausstattung.

Eine echte Rarität in zentraler Lage von Essen-Rüttenscheid.

Das Jugendstil-Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1910 wurde 2016 vollständig kernsaniert und überzeugt durch seinen äußerst gepflegten Zustand, effiziente Gebäudetechnik und klassischen Altbaucharme mit hohen Decken (ca. 2,80m).

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss mit strahlend hellen Räumen.
Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Kamin im Wohn-/ Essbereich. Die Küche und der Wohnbereich sind dabei offen miteinander verbunden.

Der sonnige Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld sowie ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.

Ideal für Stadtliebhaber, die Wert auf urbanes Wohnen, stilvolle Substanz und eine der besten Lagen Essens legen.

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Zusätzlicher Vorteil – möbliert auf Wunsch:

Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Im Kauf enthalten wären dann u. a.:

Bett, Sofa, Esstisch, Stühle, Schränke
Küchenzubehör: Geschirr, Besteck, Töpfe, Gläser
Haushaltsgeräte & Dekoration

Ideal für Kapitalanleger (möblierte Vermietung), Berufspendler oder Käufer, die sofort einziehen möchten.

Ein entsprechender Kaufpreisaufschlag ist optional verhandelbar.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsaniert 2016 (Leitungen, Fenster, Bäder, Elektrik, Heizung, Böden, Decken usw.)

Heller Wohnbereich mit Kamin mit offener Wohnküche

Moderne Einbauküche inklusive

Hochwertiger Parkettboden

Balkon mit ruhiger S/W Ausrichtung zum Hof

Großzügige Deckenhöhe ca. 2,80m

Eigenes Kellerabteil

Eigener Stellplatz direkt im Hof

Gepflegtes Treppenhaus, gute Hausgemeinschaft

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Verkauf ab Mitte September 2025

Für Interessenten, die den sofortigen Einzug oder die Vermietung anstreben, besteht die Möglichkeit, die Wohnung inklusive Möblierung und kompletter Ausstattung zu übernehmen – stilvoll eingerichtet und sofort nutzbar.

Momentan ist die Wohnung noch vermietet - es besteht eine 3-monatige Kündigungsfrist.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!