Gepflegte, vermietete 2-Zimmerwohnung im ruhigen Lankwitz

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde in Massivbauweise 1966 errichtet. Unterhalb des Gebäudes befinden sich insgesamt 4 Garagen.
Die zu verkaufende Wohnung befindet sich im Hochparterre und wird vermietet übergeben.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder liebevoll gepflegt und technisch auf den neusten Stand gebracht.
Besonders hervorzuheben sind folgende Maßnahmen:
- Gebäude hat eine Vollwärmeschutzdämmung erhalten
-Dachsanierung ( hochwertige Dämmung, neuer Dachbelag und Blecheinfassung incl.Fallrohre)
-Außendämmung des Sockelbereiches mit Bitumen, XPS Platten
-Wasser-und Abwasserleitungen wurden komplett erneuert
-Stromzähler incl. Verteilung erneuert, Hauptverteilung Elektro im Keller erneuert
-moderne Gas-Brennwertheizung von Buderus ( 2018) incl. neuem Warmwasserspeicher eingebaut
-Regenwassersammelanlage im Garten mit Bewässerungsleitung (2021)
Weiterhin neue Zauanlage, Briefkastenanlage und Klingelanlage und neue Balkongeländer (im Frühjahr 2025) und einen modernen Kabel-/ Internetanschluß von Kabel Deutschland

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Der Flur der Wohnung ist gefliest und hat 2 größere Nischen, die Ideal als Garderobe bzw. Wandschrank oder Stauraum verwendet werden können.
Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit Laminat ausgelegt.
Die Küche ist am Boden gefliest und verfügt über eine Einbauküche mit Ceranfeld mit getrennten Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank. Die Wände der Küche sind im Bereich der Küchenarbeitsplatte mit einem Fliesenspiegel versehen.
Das kleine Bad verfügt über eine Badewanne, Handwaschbecken mit Spiegel und einem wandhängenden WC. Außerdem gibt es einen neuen Heizkörper.
Der Balkon ist gefliest und wird im Sommer 2025 ein neues Balkongeländer incl. Holzbeplankung erhalten.
Die Fenster der Wohnung sind 2016 erneuert worden und haben alle Kunststoffrollläden-
teilweise elektrisch. Der Hauptsicherungskasten der Wohnung wurde 2017 erneuert.
Ein Türsprechanlage wurde 2017 installiert.
Das komplette Wannenbad wurde 2017 saniert und neu gefliest.
Die zur Wohnung gehörende Garage wurde vor einigen Jahren saniert und mit Dämmung, Licht/Steckdose und einem Sektionaltor von Hörmann ausgestattet.
Der Gemeinschaftsgarten steht zur freien Verfügung und kann von allen Eigentümern genutzt werden.
Die Wohnung hat einen trockenen Kellerverschlag (ca.6qm) und eine Waschküche mit Münztrockner und einen separaten Trockenraum zur Benutzung für die Allgemeinheit.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis der Wohnung beinhaltet bereits den Preis der Garage.
Die Übergabe der Wohnung erfolgt vermietet und nach Vereinbarung direkt vom Eigentümer.
Die Wohnung ist bereits langfristig vermietet worden. Der momentane Mietpreis beträgt 540€ kalt und 200€ Nebenkosten.

Der Energieausweis ist leider nur bedingt aussagekräftig, da er vor der Erneuerung der Heizungsanlage (2018) erstellt wurde. Vorher wurde mit einer veralteten Heizöl-Heizung geheizt und nun mit moderner Gas-Brennwerttechnik. Selbstverständlich stehe ich für weitere Erklärungen zur Verfügung.

Sie können die Wohnung von außen jederzeit in Augenschein nehmen. Bitte respektieren Sie die Privatsphäre des Mieters und sehen von spontaner Direktkontaktaufnahme ab.
Vielen Dank!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!