Garten
Stellplatz
Außenansicht West
Außenansicht Ost
Außentreppe
Außenansicht
Balkon
Eingangsbereich
Außenansicht
Aufzug
Flur
Küche
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad
Grundriss
Neuwertige Etagenwohnung in Ellingen
91792 Ellingen
- 248.000,00 €
- Kaufpreis
- 62,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
248.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
2016
Verfügbar ab
Sofort
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7212083
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/033-641/010359
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2017-01-23
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Pellets
gütig bis
2027-01-31
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
89,60 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Pelletheizung
Energieeffizienzklasse
C
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2016
Objektbeschreibung
Die nahezu neuwertige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des östlich gelegenen Hauses 2 und liegt in Nähe des Treppenaufgangs bzw. des Aufzugs.
Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 33 Wohneinheiten, die sich auf Haus 1 und 2 verteilen.
Beide Häuser wurden in 2016 erbaut sind u.a. auch altersgerecht konzipiert.
Hinsichtlich der Bewohnerstruktur gibt es keine Einschränkungen.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 62 m². Für Durchblick sorgen die dreifachverglasten Kunststofffenster aus den Jahr 2016.
Es sind zudem komplett elektrisch bedienbare Rollos vorhanden. Die Böden der Zimmer
sind überwiegend mit Vinyl ausgelegt. Der Küchenboden und das Bad sind gefliest.
In allen Räumen ist eine Fußbodenheizung verbaut. In Küche und Bad sind zusätzlich noch Lüftungen integriert.
Das Tageslichtbad ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Wandheizkörper ausgestattet.
Die beiden Wände zu den Nachbarwohnungen sind zusätzlich „lärmgedämmt“ worden (Rigips + Styropor).
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Kellerabteil.
Genießen Sie die Natur auf Ihrem geräumigen Balkon, der nach Westen ausgerichtet ist.
Zur Wohnung gehört noch ein Außenstellplatz.
Beheizt werden die Häuser mit einer Pellet-Zentralheizung aus 2016.
Rücklagenbildung ist erfolgt, das monatliche Hausgeld beträgt derzeit lediglich 145 Euro inklusive Heiz- und Warmwasserkosten.
Die Wohnung wurde von den jetzigen Eigentümern nur sporadisch genutzt.
Die Wohnung liegt am Stadtrand von Ellingen. Jedoch sind die Wege in die Innenstadt nicht weit. Die Anbindung an die Bundesstraße 2 ist sehr gut.
Die Einbauküche sowie das übrige Inventar ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert.
Sie können die Wohnung sofort beziehen bzw. zeitnah vermieten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Aufzug vorhanden
- Einbauschränke in Flur und Bad
- Fahradkeller
- KFZ- Stellplatz
Lagebeschreibung
Ellingen liegt direkt an der B2 und der B13, diese Bundesstraßen schaffen die notwendige Anbindung an die großen Autobahnen.
In Ellingen-Mitte zweigt die B 13 Richtung Gunzenhausen ab. Die Stadt besitzt einen Haltepunkt an der Bahnstrecke Treuchtlingen–Nürnberg. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Großraum Nürnberg sichergestellt.
Sie finden verschiedene Einkaufsmöglichkeiten im Ort, sowie auch einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, Zahnärzte und Apotheken.
Durch die Stadt verläuft der Deutsche Limes-Radweg. Er folgt dem Obergermanisch-Rätischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.
Der Limeswanderweg führt ebenfalls durch Ellingen.
Ein barocker Traum – zwischen dem Fränkischen Seenland und dem Naturpark Altmühltal gelegen.
Im Ellinger Barockrundweg sind wichtige Gebäude aus der Vergangenheit zusammengefasst, darunter die Residenz Ellingen sowie der zugehörige Schlosspark, das Rathaus, das Pleinfelder Tor, das ehemalige Franziskanerkloster und die Johannesbrücke. Die Prunkräume in der Residenz, das Kulturzentrum Ostpreußen und das Spielzeug- und Bauernmöbelmuseum im Pleinfelder Tor können besichtigt werden.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Mittelfranken Süd
Wolfgang Kirchdorfer
Friedrich-Ebert-Str. 11
91781 Weißenburg i.Bay.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 15.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Ellingen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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