Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Weitblick – in Troisdorf-Eschmar

Objektbeschreibung

Wohnung – Ihr neues Zuhause mit Ausblick
Die ca. 86 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Bj. 1982) in ruhiger Nachbarschaft. Die durchdachte Raumaufteilung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.
Besonderes Highlight: Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich zu einem sonnigen Balkon in Südausrichtung – mit unverbaubarem Blick bis zum Siebengebirge.
Weitere Vorteile:
• Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer
• Separate Küche mit praktischer Raumaufteilung
• Badezimmer mit Badewanne
• Flur mit fest integriertem Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum
• Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der gemeinschaftlichen Waschküche
möglich
Diese Wohnung überzeugt mit einer soliden Ausstattung:
• Wohnfläche: ca. 86 m², 3 gut geschnittene Zimmer
• Balkon mit unverbaubarem Fernblick
• Bad mit Wanne
• Einbauschrank im Flur
• Laminat- und Fliesenböden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2013 erneuert)
• Sicherheitsschließzylinder an der Eingangstür
• Eigener Kellerraum
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Hausmeisterservice & Treppenhausreinigung
• Gepflegte Außenanlage & Gartenmitbenutzung
• Erdgas-Zentralheizung (ab 2025/2026 Umbau zu Wärmepumpen-Hybrid)
• Energieausweis vorhanden
• Versorgung über übliche Strom- und Wassernetze
• Hausgeld: 469,21 €/Monat. In den Kosten sind unter anderem folgende Positionen
enthalten: Rücklagenbildung, Müllentsorgung, Gebäudeversicherung, Hausmeister,
Allgemeinstrom, Heizung, Wasser, Abwasser.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wohnungsverkauf erfolgt nur incl. Tiefgaragenstellplatz. Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt somit 287.600€

Grundrissdarstellung
Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte der Grundrissdarstellung.
Für die Richtigkeit der angegebenen Maße wird keine Gewähr übernommen. Im Zweifelsfall wird ein Aufmaß vor Ort empfohlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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