SUPERSCHÖNER WOHNTRAUM IN NOLLINGEN! Megagroße 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, Riesenbalkon & Einzelgarage

Objektbeschreibung

Das große RE/MAX Immobilien Netzwerk Südbaden // Lörrach-Weil am Rhein-Rheinfelden-Schopfheim-Müllheim-Freiburg // Die *NR. 1* Immobilienvermittlung mit Ihrem 1. Ansprechpartner Fritz Bruchmann von RE/MAX in Ihrer Nähe freuen wir uns Ihnen diese spannende Immobilie im exklusiven Allein-Auftrag zu präsentieren:

SUPERSCHÖNER WOHNTRAUM IN NOLLINGEN! Megagroße 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, Riesenbalkon & Einzelgarage

Es wartet auf Sie: IHR SMARTES IMMOBILIEN-INVESTMENT IN RHEINFELDEN-NOLLINGEN! Die meistgesuchteste und gefragteste Wohnungsgröße in Deutschland ist und bleibt die 3-Zimmer-Wohnung: EIN KLASSIKER mit absolutem Betongold Charakter! Und das im Kombination mit der riesigen Nachfrage nach Wohnraum auch in Rheinfelden macht den hohen Wert unseres heutigen Immobilienangebots aus. Für Sie bietet das eine nicht nur einmalige und günstige, sondern auch seltene Gelegenheit sich dieses TRAUM-OBJEKT zu einem Top-Preis von nur 350.000 € jetzt schnell zu sichern! Warum der Kauf eine wirklich smarte Entscheidung ist? Die einfache Formel lautet: In Eigentum investieren, drinnen wohnen und nebenbei dabei zusehen, wie der Immobilienwert weiter steigt! Seine sehr gepflegte Erscheinung und noch junges Alter (Baujahr 2004) zeichnen das einladende Gebäude in sehr schöner naturnaher Ortsrandslage aus. Vor allem begeistert die beliebte Wohnlage und Standortvorteil nahe bei den Geschäften in Verbindung mit tollen Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants usw. Die wirklich sehr großzügige Wohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche ist attraktiv geschnitten, optimal räumlich verteilt und geben ihm seinen unverwechselbaren Charme. Da die Eigentümer/Verkäufer beruflich bedingt umziehen werden, ist die Wohnung nach Kauf zur Übergabe für Sie sofort bezugsfrei. Das absolute Highlight ist neben dem lichtdurchfluteten Wohlfühl-Wohnzimmer- / Essbereich der unendlich gemütliche überdachte riesige Balkon/Loggia mit einer Aussicht ins Grüne zum Dahinschmelzen. Das Objekt eignet sich hervorragend für die Nutzung als Hauptwohnung oder auch als Ferienwohnung (Eigennutzung oder Vermietung). Sie können sich zudem auf einen abgeschlossenen Kellerraum, Hauswirtschafts- & Trockenraum sowie eine wertvolle Einzelgarage für zzgl. 20.000,- Euro (obligatorisch) freuen.

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Ausstattung

- ART: Wohnung
- TYP: Etagenwohnung
- GRÖSSE: 3-Zimmer-Wohnung
[Info !] davon 2 Schlafzimmer (SZ) auch: Büro / Gästezimmer (GZ), Kinderzimmer (KZ), 1 großer Wohnzimmer-Essbereich
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit nur 6 Wohneinheiten
- BAUJAHR: 2004
- WOHNFLÄCHE: ca. 107 m²
- ETAGE: 1. OG

***HIGHLIGHT!***
- AUFZUG: Ja
[Info !] Barrierefrei, nur eine Stufe beim Hauseingang mit Rampe überbrückbar

- OBJEKTZUSTAND: Neuwertig und sehr gepflegt
- AUSSTATTUNG: Normal
- AKTUELLE NUTZUNG: Vom Eigentümer aktuell selbst genutzt, nach Kauf zur Übergabe leer stehend
- LAGE: Die Lage begeistert jung und alt: Gelegen in einer wunderbar ruhigen Wohngegend des alten historisch Stadtteils Nollingen von Rheinfelden mit viel Geschichte fühlen Sie hier schnell zu Hause und pudelwohl in Ihrer neuen Wohnumgebung und sind dennoch in Bezug auf die Infrastruktur hervorragend angebunden und sind ganz schnell in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Kindergärten etc.
- WANN VERFÜGBAR: sofort verfügbar bzw. innerhalb von ca. 3-6 Wochen nach notarieller Beurkundung des Objekts
- NUTZUNGARTEN:
1.) Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung
2.) Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BAD: 1 hell gefliestes modernes Tageslicht-Bad mit 1 Badewanne mit Duschvorrichtung, 1 Dusche mit Duschkabine, 1 Waschbecken, 1 WC, 1 Waschmaschinen-Anschluss, 1 Handtuchwärmer-Heizung
- GÄSTE-WC: 1 hell gefliestes modernes Gäste-WC mit 1 Waschbecken, 1 WC

***HIGHLIGHT!***
- LOGGIA/BALKON: Ein riesiger überdachter Traum Balkon/Loggia, der Herzen höher schlagen lässt, mit viel Platz zum Verweilen, Grillen, Essen, Frühstücken und Feiern mit Freunden und Familie

- KÜCHE: 1 schöne helle Tageslicht-Wohnküche mit attraktiver weißer moderner Einbauküche (EBK), einschl. Kücheneinrichtung mit Elektrogeräten u.a. sep. Kühlschrank-Gefrierkombination
- FENSTER:
o Sehr gute 2-fach verglaste Kunststoff Balkontür und -fenster
- BÖDEN:
o Bad, Flur, Gäste-WC, Küche: Fliesen
o Zimmer: Parkett
- HEIZUNG: Gaszentralheizung/Gas für ein sehr angenehmes Wohnklima
- DACH: Sehr guter Zustand, laufend gepflegt und gewartet
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 wertvolle Einzelgarage für zzgl. 20.000,- Euro (obligatorisch)
- KELLER:
[Info !] Keller ist trocken!
1 schöner großer Kellerraum mit Metallverschlag zur Eigennutzung
1 Hauswirtschafts-, Wasch- und Trockenraum zur Gemeinschaftsnutzung

Sonstige Angaben

SUPERSCHÖNER WOHNTRAUM IN NOLLINGEN! Megagroße 3-Zi-Wohnung mit Aufzug, Riesenbalkon & Einzelgarage

Basiert auf einer von RE/MAX durchgeführten professionellen Immobilienbewertung

Kaufpreis Wohnung: 330.000,- Euro
Kaufpreis Einzelgarage: 20.000,- Euro (obligatorisch)
Gesamtpreis: 350.000,- Euro

Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
3,57% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


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>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Ich freue mich auf Ihre Empfehlung!

Mit freundlichen Grüßen
Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN NETZWERK SÜDBADEN, FRITZ BRUCHMANN: IHR EXPERTE VERKAUF & VERMIETUNG, +49 176 57701049, +49 761 88850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.bruchmann-remax.de

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