ETW 61 qm in Alfter-Oedekoven, 2-Zimmer, Stellplatz, Balkon

Objektbeschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine helle und ruhige, bezugsfreie 2-Zimmer-
Wohnung mit Balkon, Stellplatz (derzeit vermietet) im 2. OG einer ruhigen und gepflegten
Wohnanlage, ein Aufzug ist vorhanden.
Die Größe beträgt ca. 61 qm zzgl. Kellerraum und teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Wohnzim-
mer (beide mit Balkonzugang), Flur, Bad und eine offene Küche.
Die Fenster und Balkontüren sind doppelverglast, die Wohnzimmerfenster wurden in den letzten
ca. 5-7 Jahren erneuert.
Im Zuge einer umfangreichen Renovierung im Frühling 2025 wurden
-die Wände und Decken in hochwertigem Weiß gestrichen,
-sämtliche Schalter und Steckdosen gegen zeitlos-zeitgemäße Modelle ausgetauscht (hauptsächlich
Berker Modul 2),
- im Bad wurden Armaturen erneuert (Waschbecken Armatur und Abfluss, WC-Rollenhalter).

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden

Bemerkungen:
Die Wohnanlage selbst ist energetisch saniert (Energieklasse „D“), eine neue Heizung soll dieses
Jahr noch eingebaut werden, ebenso ist eine PV-Anlage in Planung. Diese soll dann als „Power-to-
heat“ die Heizung / Warmwasserbereitung unterstützen und Ladestationen in der Tiefgarage bereit-
stellen.
Die Sonderumlage für die PV Anlage ist bereits entrichtet, die Heizung wird aus der Instandhal-
tungsrücklage bezahlt.
Das Hausgeld beträgt derzeit 306,-€ monatlich, die Abrechnung von 2024 kann bei einer Besichti-
gung eingesehen werden.
ACHTUNG: 306,-€ statt wie ursprünglich geschrieben 406,-€

Nach meiner Kenntnis befindet sich auch noch ein Überschuss in Höhe von 405,90€ in der Rückla-
genverwaltung, die dem Käufer dann auch zugute kommen wird.
Die Grundsteuer beträgt 285,03€ jährlich laut Bescheid vom Januar 2025.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kaufpreis beträgt VB 215.000€; eine Finanzierungsbestätigung wird bei einer Besichtigung er-
beten. Es handelt sich um einen Privatverkauf; die Immobilie wird im derzeitigen Zustand (wie ge-
sehen) verkauft. Jegliche Gewährleistungsansprüche, insbesondere für Sachmängel, sind ausge-
schlossen, soweit dies gesetzlich zulässig ist .

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.