PROVISIONSFREI 2,5-Zi-Wohnung mit Südbalkon & Garage OB-Sterkrade

Objektbeschreibung

Diese hochwertig modernisierte und voll möblierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Parteien. Sie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-Loggia sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Die moderne Einbauküche ist vollständig mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Der Boden ist mit Echtholz-Mosaikparkett sowie stilvollen Fliesen ausgelegt. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Nutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums sowie eines Fahrradkellers. Die Gartenmitbenutzung ist ausdrücklich gestattet – die gepflegten Grünflächen umfassen auch einen Kinderspielplatz und bieten zusätzlichen Wohnkomfort für Familien oder Gäste.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wird voll möbliert und komplett ausgestattet verkauft. Dank eines durchdachten Sondermietkonzepts mit befristeten Jahresmietverträgen ist sie seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet – und dies zu einer der höchsten erzielten Kaltmieten pro Quadratmeter im Raum Oberhausen.
Zum Angebot gehört zudem eine Garage auf dem Grundstück hinter dem Haus, die derzeit separat für 90 € monatlich vermietet ist.
Ein weiterer Mehrwert: Der Glasfaserausbau im Gebäude wurde bereits bewilligt und wird in den kommenden Monaten durch die Telekom kostenfrei durchgeführt – ein echter Standortvorteil für Mieter und Eigennutzer.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Eckdaten der Immobilie

• Wohnfläche: ca. 63 m²
• Zimmer: 2,5 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Essbereich)
• Etage: 2. OG von 4 (ohne Aufzug)
• Balkon: Süd-Loggia (ca. 2,2 m²)
• Garage: separat vermietet (90 €/Monat)
• Baujahr: ca. 1978, modernisiert 2016
• Möbliert: ja (inkl. Einbauküche & Elektrogeräte)
• Energieausweis: Verbrauchsausweis, 128 kWh/(m²*a), Fernwärme
• Erhaltungsrücklage 1.880€ (aktueller Stand)


Aktuelle Vermietung & Einnahmen

• Kaltmiete Wohnung: 820 € / Monat – 13 € / Qm !!!
• Nebenkostenpauschale: 160 € / Monat
• Miete Garage: 90 € / Monat
• Hausgeld: 187 € / Monat
• Mietverhältnis: befristet, Restlaufzeit ca. 11 Monate

Kaufpreis & Verkaufsmodalitäten

• Kaufpreis: 199.000 € (inkl. Garage und Mobiliar)

Der Verkauf erfolgt **direkt vom Eigentümer** – **ohne Maklerprovision**!

Zur Finanzierung kann ich professionelle Unterstützung geben, damit ein möglichst niedriger Kredit erzielt werden kann.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Makleranfragen werden nicht beantwortet.

Bitte senden Sie Ihre Anfrage per E-Mail an

immobilienverkauf.ob@proton.me

mit vollständigem Namen und Finanzierungsnachweis bzw. konkretem Finanzierungsplan.
Nach Sichtung melden wir uns kurzfristig zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt privat, provisionsfrei und ausschließlich bei vorliegender Finanzierungszusage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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