Schöne gut geschnittene 3-Zimmerwohnung in Karben/Burg-Gräfenrode m. EBK

Objektbeschreibung

Diese sehr schöne und großzügig geschnittene Wohnung liegt im 1.Obergeschoss eines sehr gepflegten 4-Familienhauses. Das Haus ist 2002 in massiver Bauweise errichtet worden und wird von dem Eigentümer sorgsam gepflegt und in Stand gehalten. Diese geschmackvolle Wohnung besticht durch ihre Helligkeit und den sympathischen Schnitt und schafft durch die hochwertige Ausstattung der Räumlichkeiten eine äußerst angenehme Atmosphäre.

In naher Nachbarschaft befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Hofläden, Supermärkte, Ärzte und auch Kindergärten und Schulen.
Bitte beachten Sie, dass der Ortsteil Burg-Gräfenrode von Karben ca. 3 Autominuten entfernt liegt, jedoch durch regelmäßige Busverbindung schnell erreicht werden kann.
Ebenso verfügt der Standort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Zum einen ist man sehr schnell mit Bus und Bahn durch das sehr gut ausgebaute Netz des RMV im gesamten Rhein-Main-Gebiet und somit auch in Bad Vilbel und Frankfurt. Darüber hinaus ist man rasch mit dem Auto auf der nahegelegenen B3, die einen im weiteren Verlauf auf die Autobahnen A661 sowie A3 und A5 führt. Dies bedeutet, daß man auch den Flughafen Frankfurt schnell erreicht.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die anspruchsvolle Wohnung wurde in 03/2022 hochwertig saniert.
- Neues Tageslichtbad mit Wanne und Glas-Duschabtrennung sowie Spiegelschrank.
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschlussmöglichkeit.
- Hochwertiger Feinsteinzeugfliesenboden im Flur, Abstellraum sowie Badezimmer.
- Hochwertiger Parador-Design-Vinylboden im Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer.
- In allen Räumen elektrische Rollladen. Video-Sprechanlage.
- Balkon mit Süd-Ostausrichtung modern gehalten mit hellgrauen Steinteppichbelag (NEU 02/22)
- Bodentiefe Kunststoffisolierfenster im Wohnzimmer/Küche/Essen
- Außenstellplatz PKW
- Einbauküche mit elektrischen Geräten, kein Kühlschrank mit passendem Tisch und 2 Barhockern
- Alle Heizungsthermostate sind Digital um die Heizenergie optimal zu steuern.

Bemerkung:
Im Grundrissplan ist die Küche noch im "Kinderzimmer". Die Küche befindet sich im
Wohn-Essbereich, was auf den Bildern zu erkennen ist (Fliesenspiegel).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Wir suchen einen ruhigen, sauberen berufstätigen Mieter:in, Nichtraucher und ohne Tiere.
Da der Balkon einen hochwertigen Steinteppichbelag hat, ist Grillen auf dem Balkon verboten.
Mindestmietzeit: 2 Jahre. Die Wohnung ist maximal auf 3 Personen ausgelegt.
Zur Besichtigung bringen Sie Bitte eine aktuelle Mieterselbstauskunft, Schufa-Auskunft,
Gehaltsabrechnungen (letzte 3 Monate) sowie einer Mietschuldenfreiheitsbescheinigung ihres
bisherigen Vermieter mit.

Bitte beachten Sie, dass wir "nichtsaussagende" Kontaktaufnahmen NICHT beantworten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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