Helle 1-Zi.-DG-Wohnung mit großem Balkon und TG

Objektbeschreibung

Die sehr gepflegte, helle NR 1-Zi.-Wohnung (Dachstudio) ist nicht vermietet und zur sofortigen Eigennutzung geeignet. Die Ausrichtung ist nach Süd-Osten.
Merkmale Haus:
-Wohnanlage besteht aus zwei gleich gebauten Häusern (Hedwigstr. und Aubachstr.) mit je 9 Wohnungen.
-Baujahr entsprech. Eingabeplan 1995/1996, das Haus Aubachstr. wurde 1996 fertiggestellt.
-sehr ruhige Wohnlage,
-von den Bewohnern her sehr ruhig, vorrangig Eigentümer
-Ausrichtung der Wohnung inkl. Balkon nach SO zur Gartenseite
-Treppenhaus mit Fenstern, Bewegungsmelder-Beleuchtung
-Großzügige Tiefgarage (kein Duplex), günstige, flache Abfahrt, Parken ohne Rangieren, Zugang über Treppenhaus
Merkmale DG-Whng:
-Sichtdachstuhl mit Giebelhöhe ca. 4,40 m, dadurch entsteht ein großes Raumgefühl
-Diele mit hellem Fliesenboden
-neuwertiges Duschbad, weiß mit Mosaik
-großer Wohnraum m. teil-offenem Küchenbereich (siehe Plan)
-Wohn-u. Küchenbereich mit neuem, hellen Esche-Echtholzparket (Holz aus Bayern)
-neuwertige Einbauküche mit Bosch-E-Herd und Dunstabzug
-neu eingebaute große 2. Ebene aus Massivholz oberhalb des gesamten Küchenbereiches (siehe Plan), die als große Baumhaus-artige Ruheinsel dient, mit Blick zum Sternenhimmel über das dort angeordnete Dachflächenfenster
-8m² großer, weiß gefliester Balkon mit weißer Brüstung (zur Hälfte in der Wohnfl. berechnet)
-Giebelseite: zwei vollst. zu öffnende Flügeltüren zum Balkon, jeweils 1,50m breit
-Zwei Giebelfenster (1/4 Kreis) oberhalb der Balkontüren
-Zwei neue, große Roto-Dachflächenfenster mit maximaler Ausstattung: gedämmte Alu-Außenjalousien mit Fernsteuerung, optimaler Hagelschutz (3-fach-Verglasg.), spezialgehärt. Glas etc., gelbe Sonnenrollos und Mückenschutzgitter
-Duschbad mit großem Lichtfenster (2-fach verglast) zum Wohnraum hin, so dass die Morgensonne bis in das Bad scheint
-Komplett mit Fußbodenheizg, witterungsgef. Regelung plus Raumthermostat
-Neue Gas-Brennwertheizung seit Nov. 2024, neuer Energieausweis muss noch von der Hausverwaltung. angefordert werden.
-Kellerabteil ca. 4,4 m² mit Strom / Steckdose
-Fahrradkeller, Waschraum Fenstern und m. Platz für eine eigene WM und einen eigenen Trockner
-Glasfaser bis zum Haus

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Esche-Echtholzparkett (neu) mit neuem Estrich und Bodenmatten für optimale Wärmeübertragung, Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster plus 2 Roto-Dachfenster (neu), mit ferngesteuerten Außen-Rollladen. Eine 2. Ebene aus Massivholz, neuwertige Einbauküche, Duschbad (neuwertig) mit großem Lichtfenster für Tageslicht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Auch sehr gut geeignet als Zweitwohnsitz, z. B. für Jemanden der in München arbeitet und der Hauptwohnsitz zu weit von München weg ist., oder die Natur hier an den vielen Seen genießen will. Der Pilsensee ist zu Fuß gut erreichbar.
Seefeld erhebt keine Zweitwohnsitzsteuer. München ist über die Autobahn oder mit der S-Bahn schnell erreichbar.

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