Teilweise barrierefreie 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten und Tiefgarage

Objektbeschreibung

Unser Angebot richtet sich vor allem an Interessenten, die nach folgenden Komfort-Merkmalen suchen: Barrierefreiheit (mit Ausnahme des Gartenzugangs), großzügige Ausstattung und Verstaumöglichkeiten, vorhandene Einbauküche, 2 Tiefgaragenstellplätze, Garten.

Diese praktisch geschnittene und ausgestattete Erdgeschosswohnung befindet sich im Westflügel einer kleinen Anlage aus drei in L-Form angeordneten und gemeinsam bewirtschafteten Mehrfamilienhäusern. Im betroffenen Haus wohnen 8 der insgesamt 25 Parteien.

Im Innenhof befinden sich die gemeinsame Tiefgarage sowie einige Gästestellplätze. Die Decke der Tiefgarage ist komplett bepflanzt und mit einem kleinen Kinderspielplatz versehen. Hierauf befinden sich auch die Zugangswege zu den 3 Hauseinheiten. Das Grundstück gehört der Eigentümergemeinschaft, keine Erbpacht.
Das Wohnzimmerfenster sowie Balkon und Garten sind nach Westen ausgerichtet, alle anderen Fenster öffnen nach Osten zum Innenhof.

Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe. Das Garagentor betätigt man per Handsender. Zu den Hauseingängen führt außen eine weitere, behindertengerechte Rampe, ansonsten Innenzugang zur Tiefgarage direkt aus dem hauseigenen Kellertrakt.
Vom Balkon aus genießt man den wunderbaren Blick in den großzügigen, ca. 130 m2 großen Gartenbereich.

Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Treppe mit 3 Stufen. Der Garten ist gemäß Teilungsvertrag zur alleinigen Nutzung durch den Wohnungsinhaber vorbehalten, der diesen eigenverantwortlich und auf eigene Kosten gärtnerisch zu nutzen, zu unterhalten und zu pflegen hat. Dahinter befindet sich der Kopf eines Wendehammers sowie ein Fußweg mit Baum- und Buschanpflanzungen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer: Badewanne, Dusche, WC, Bidet (WC und Bidet in wandhängender Ausführung)
Gäste-WC (wandhängend) mit Handwaschbecken, Spiegel, Wandschrank. Bad und Gäste-WC deckenhoch verfliest
Einbauküche: besteht u.a. aus Bosch Einbaubackofen mit Pyrolyse-Funktion, Bosch Geschirrspüler Serie 6 und BORA Glaskeramik-Kochfeld mit Induktion und Muldenlüftung. LED-Beleuchtung vorhanden
Flur mit großzügiger Kleiderwand samt Sitznische und hängender Garderobe

Hochwertiger, belastbarer Fliesenboden in Flur und Küche
Hochwertiger Parkettfußboden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer - Ausführung in 8 Millimeter Massiv-Kirschholz
Holztüren und Türrahmen in Kirschfurnier
Zwei Ganzglastüren verschaffen viel Licht im Flur
Hochwertige abschließbare Fensterrahmen mit Einbruchschutz (Pilzkopfverriegelung) sowie kombinierter Wärme- / Schallschutzverglasung
Massive Wohnungseingangstüre mit von außen aufsperrbarem Sicherheits-Zusatzschloss

In allen Zimmern großzügige Ausstattung an Mehrfachsteckdosen
Heizung: Gemeinsame Gaszentralheizung für 3 Hauseinheiten, 2017 erneuert, Energieausweis ausgestellt in 2018
Warmwasserbereitung: zwei getrennt einstellbare elektrische Durchlauferhitzer für Bad/Gäste-WC sowie für die Küche

Kellerraum: ca. 12 m2
Gemeinsame Waschküche mit Stellmöglichkeit für Waschmaschinen-Trocknerkombination
Gemeinsamer Fahrradraum


Erfolgte Renovierungen:

Die Wohnung wurde in 2025 neu gestrichen.

Das Badezimmer wurde in 2024 teilrenoviert (Vinylboden, Waschtisch samt Spiegel, Duschkabine).

Elektrische Rollladen aus Aluminium mit Fernbedienung wurden in jedem Zimmer (Ausnahme Badezimmer) in 2022 und 2023 eingebaut.

Eine aus vier Modulen bestehende hochwertige Garderobenwand wurde auf Maß in 2022 hergestellt und installiert und bietet großzügige Verstaumöglichkeiten + eine Sitznische mit LED-Beleuchtung.

Installation von FI-Schaltern zwecks erhöhter Sicherheit erfolgte ebenfalls in 2022, genau wie das Anbringen von Einbruchhemmenden Beschlägen (Marke Siegenia) an der Balkontür und abschließbaren Hoppe Fenstergriffen an allen Fenstern.

Die Einbauküche wurde in 2021 eingebaut.

Installation einer Gelenkarmmarkise mit Fernsteuerung erfolgte in 2021. Parallel dazu wurde die Außentreppe, die zum Garten führt, samt einem Doppelstabmaschenzaun mit Sichtschutz installiert.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Interesse oder Fragen senden Sie uns gerne eine Nachricht.

Die Übernahme der Wohnung ist ab sofort möglich.

Besichtigungstermine­ nur bei vorhandener Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Einkommensnachweis.

Energieau­sweis, Grundbuchauszug und Teilungserklärung liegen vor

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.