Hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und TOP Lage

Objektbeschreibung

***Verkauf direkt vom Eigentümer - Keine Maklerprovision***

Aktuell wird die Eigentumswohnung noch umfangreich saniert, weshalb wir auf digital eingerichtete Fotos gesetzt haben. So können Sie sich ein gutes Bild davon machen, wie die Immobilie später aussehen wird. Nutzen Sie die Chance und gestalten Sie die Wohnung mit Ihren eigenen Wünschen mit.

Die Sanierung der Wohnung ist ab dem 01.09.2025 abgeschlossen und kann ab diesem Zeitpunkt übergeben werden.

Diese bald hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem kleinen, gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Parteien und wurde 1972 erbaut.

Sie bietet Platz für die ganze Familie, vier großzügige Zimmer sind auf einer Wohnfläche von ca. 80qm aufgeteilt. Zusätzlich bietet die Wohnung eine sehr großzügige Terrasse mit einem großen Gartenanteil. Dieser beinhaltet Sondernutzungsrecht für Sie. Die Südausrichtung der Terrasse ermöglicht Ihnen sonnenreiche Stunden in Ihrem grünen Garten.

Nach betreten der Wohnung, kommen Sie in einen hellen und großzügigen Flur. Von diesem gehen alle weiteren Zimmer ab. Zur rechten Hand gelangen Sie in das helle Tageslichtbad. Die moderne Walk-In Dusche sticht direkt ins Auge. Der helle Waschtisch sowie die attraktive Armatur aus gebürstetem Edelstahl, strahlt ein gemütliches Flair aus und sorgt für erholsame Wellnessmomente.

Vom Flur aus geht es weiter in die Küche. Hier lädt es sich zu gemütlichen Kochabenden mit der Familie und Freunden ein. Durch den gut geschnittenen Raum lässt sich hier eine gut organisierte Küche verbauen, die wenig Wünsche offen lässt.

In der gesamten Wohnung werden hochwertige 60x60cm Fliesen in einem Betongrau sowie Echtholzparkett verlegt. Die großzügigen und nicht verwinkelten Grundrisse sorgen für ein offenes Raumgefühl.

Im hinteren Bereich des Flurs gelangen Sie zu zwei Kinderzimmern. Natürlich sind diese auch als Arbeits-, Jugend- oder Gästezimmer nutzbar. Sehr Charmant ist, dass angrenzend an beide Zimmer das Gästebad mittig liegt. Somit kurze Wege für Ihre Gäste und ein toller Mehrwert für die Wohnung. Angrenzend das Hauptschlafzimmer, welches durch seine Größe besticht. Ein großes Bett sowie einen großzügigen Kleiderschrank mit separater Schminktischecke passen hier ohne weiteres rein.

Die Elektroverteilung sowie alle Kabel, Schalter, Steckdosen werden erneuert.

Die Fenster werden ebenfalls erneuert mit 2-facher Isolierverglasung.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Laut Energieausweis ist die Heizungsanlage von 2021.

Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz. Dieser befindet sich am Kopfende des Hauses.

Ein separates Kellerabteil ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Dieses ist sehr großzügig und somit lässt sich dort viel verstauen.

Die Wohnung ist auch geeignet für Personen mit Einschränkungen oder ältere Personen, da es lediglich 3 Stufen im Treppenhaus gibt und die Wohnung barrierearm ist.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Da wir als Eigentümer die Wohnung selbst verkaufen, entfällt die Maklerprovision.

Aktuell befindet sich die Wohnung noch in der Sanierung. Deshalb können Sie noch aktiv bei den Materialien und diversen anderen Dingen mitgestalten.

Großer Südterrasse mit Blick ins Grüne, welches ein Sondernutzungsrecht genießt, Keller, Vollbad mit Walk-In Dusche, Gäste-WC, Fliesen, Echtholzparkett, Sonstiges (s. Text)

- Komplett-Sanierung 2025 (gesamte Elektrik, Fenster sowie Leitungen und Heizkörper neu)
- PKW Stellplatz
- hochwertig verbaute Materialien in der gesamten Wohnung

Die auf den Bildern zu sehende Küche ist eine Showküche und gehört nicht zur Ausstattung.

**Bitte keine Makleranfragen**

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Impressum
MP Baukonzepte GmbH
Riesebusch 32
23611 Bad Schwartau
Handelsregister: HRB 23617 HL
Registergericht: Amtsgericht Lübeck

Vertreten durch: Meno Peemöller

Kontakt
Telefon: 015752138339
E-Mail: info@mp-baukonzepte.de
Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quelle:
https//www.e-recht24.de

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