Haus_2

Haus_2

Haus_1

Haus_1

Haus_3_Solar

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Haus_4

Haus_4

Haus_5

Haus_5

Esszimmer_1

Esszimmer_1

Küche_3

Küche_3

Küche_2

Küche_2

Küche_1

Küche_1

Bad_2

Bad_2

Wohnzimmer_1

Wohnzimmer_1

Flur_1

Flur_1

WC_1

WC_1

Bad_1

Bad_1

Schlafzimmer_2

Schlafzimmer_2

Garderobe

Garderobe

Abstellraum

Abstellraum

Schlafzimmer_1

Schlafzimmer_1

Terrasse_1

Terrasse_1

Terrasse_2

Terrasse_2

Kabelanschluss_Keller

Kabelanschluss_Keller

Waschküche_Keller

Waschküche_Keller

Grundriss_EG

Grundriss_EG

Grundriss_KG

Grundriss_KG

Schöne 4-Zimmerwohnung mit Terrasse, großem Garten und EBK o. Makler!!!

77654 Offenburg

Einbauküche
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
Fliesenboden
Parkettboden
Kunststoffboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

475.000,00 €

Hausgeld

100,00 €

Baujahr

1963

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

gepflegt

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7209765

Anbieter-Objekt-Nr.

367573

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

73 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Öl

Energieeffizienzklasse

B

Objektbeschreibung

Diese attraktive Erdgeschosswohnung direkt gelegen an den Reben kann ab sofort erworben werden. Die derzeitigen Mieter ziehen zum 01.11.2025 aus, einer eigenen Nutzung oder neuen Vermietung steht somit nichts im Weg. Vier hübsche Zimmer laden zur freien Entfaltung und individuellem Einrichten ein. Besonders attraktiv wird das Apartment dadurch, dass es nicht nur eine Terrasse gibt, sondern auch die riesige Freifläche am Haus exklusiv dieser Wohnung zugeschrieben ist ( siehe Bilder ) . Eine Einbauküche sowie zwei Stellplätze ( 1 x Garage + 1 Stellplatz vor der Garage ) für Ihr Auto und ein Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Das Haus wurde um 2009 - 2010 in weiten Bereichen saniert. Ein kompletter Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, eine kontrollierte Raumbelüftung in allen Zimmern, neue Wohnungseingangstüren sowie die Erneuerung der Haupteingangstür sind obligatorisch. Die Heizungsanlage wurde in dem Zug ebenfalls erneuert. Eine Öl - Brennwertanlage mit Solarunterstützung ( Pufferspeicher ) verhilft zu einem jährlichen anteiligem Ölverbrauch von ca. 700-800l. Das ist ein Spitzenwert. Das Dach wurde ebenfalls erneuert und im Jahr 2022 folgte ergänzend eine Wallbox für das Elektrofahrzeug in der dazugehörigen Garage. Die Böden sind eine Kombination aus Echtholzparkett, Laminat, Linoleum und Fliesen. Die nahezu identische Wohnung im 1. Obergeschoss ( Grundriss ) steht ebenfalls zum Verkauf. Auch hier ziehen die Mieter zum 01.11.2025 aus. Sie möchten sich verkleinern. Im Kaufpreis ist die eingebaute Küche, sämtliche Stellplätze und die gesamte Gartenfläche enthalten.

Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wallbox in der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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Lagebeschreibung


Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Offenburg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 25.07.2025 aktualisiert.


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