Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Kreuzberg mit grüner Oase

Objektbeschreibung

Diese großzügige Altbauwohnung mit ca. 192 m² Wohnfläche und einer lebendigen Geschichte liegt in einer ruhigen Seitenstraße mitten im Herzen von Berlin-Kreuzberg – nur wenige Schritte vom Park entfernt. Sie vereint klassische Altbaudetails mit durchdachter moderner Gestaltung.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein großzügiges Raumgefühl, das durch hohe Decken von ca. 3,50 m, originalen Stuckelemente und historische Holzdielen unterstrichen wird. Die Wohnung verfügt über 5 weitläufige Zimmer, die alle eine Fläche von 20-25 m² bieten – ideal für individuelle Wohn- oder Arbeitskonzepte.

Herzstück der Wohnung ist die rund 40 m² große Wohnküche mit maßgefertigter Einrichtung. Sie bietet eine angenehme Athmosphäre zum gemeinamen Abendessen und ist auch ein sozialer Treffpunkt für Familie und Gäste. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke und versteckte Abstellflächen sorgen für praktischen Stauraum. Der angrenzende, besonders großzügige Balkon führt in einen ca. 10m² großen beheizbaren, schwebend anmutenden Wintergarten – ein lichtdurchfluteter Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Das Badezimmer besticht mit einer übergroße Dusch-Badewanne, welche zum Entspannen einlädt. Das vor einigen Jahren ergänzte Gäste-WC rundet das Raumangebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch das ruhige, zum Garten ausgerichtete Kinderzimmer ist ein Highlight – ausgestattet mit einer individuell angefertigten großen Hochbett-Konstruktion mit integriertem Baumhaus wird es zum fantasievollen Spielparadies.

Ergänzt wird die Immobilie durch einen großzügigen Fahrradkeller sowie einem zusätzlichen privaten Keller mit ausreichender Stellfläche. Zusätzlich besticht die Immobilie durch einen großen, gemeinschaftliche genutzten grünen Garten mit Obstbäumen und Lagerfeuerstelle. Das begrünte Dach des Hauses beherbergt sogar ein kleines Bienenvolk.

Für Kapitalanleger:innen interessant: Es liegt eine offizielle Genehmigung zur zeitweisen Vermietung von zwei Zimmern über Airbnb vor. Die Hausgemeinschaft ist freundlich und offen – eine gute Nachbarschaft wird hier aktiv gelebt.

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Ausstattung

Balkon, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- 5 große Zimmer (keine Durchgangszimmer) mit je zwei großen Fenstern
- große maßgefertigte Wohnküche mit viel Stauraum und Kochinsel
- Modernes Gäste-WC sowie großes Dusch-Wannen-Bad mit 2 Waschbecken und verstecktem Stauraum
- sehr großer Balkon mit angrenzendem Wintergarten
- alte Dielen und Stuckelemente in 3 Zimmern
- durch Glasscheiben aufgewertete Türen in den Fluren viel Licht und Ruhe
- eingefasste Deckenstrahler sorgen für schöne Athmosphäre
- viel Grün und Ruhe

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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