Kaufpreis
479.000,00 €
Hausgeld
380,00 €
Baujahr
1982
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
modernisiert
Garage/Stellplatz
Ja
Objekt in Etage
5
Portal-Objekt-Nr.
W7209663
Anbieter-Objekt-Nr.
374834
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
96 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
C
Direkt am Bahnhof. Frisch modernisiert. Sofort bezugsfrei.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet helle Räume, eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung und durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die zentral wohnen, modern leben und kurze Wege schätzen.
Ob München-Pendler, Homeoffice-Paar oder kleine Familie mit Zukunftsplanung: Hier verbinden sich Lage, Ruhe und Alltagstauglichkeit.
Stadtbad, Klinikum, Altstadt, Schulen, Einkauf – alles in Laufweite.
Provisionsfrei vom Eigentümer – flexible Übergabe möglich.
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) – alles neu, alles hochwertig
Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Gäste-WC & großem Abstellraum
Echtholzparkett in Eiche-Vintage, große Feinsteinzeugfliesen, moderne Schüco-Fenster (3-fach)
Tageslichtbad mit LED-Spiegel, Touch-Steuerung & Villeroy & Boch WC
Abgehängte Decken mit LED-Spots & Smart-Home-Lichtsteuerung (Philips Hue-kompatibel)
Süd-Loggia mit Fernblick, zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
🔹 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
🔹 Auf Wunsch kann statt der Duschwanne eine ebenerdige Dusche eingebaut werden.
🔹 Eine Einbauküche ist optional möglich – je nach Bedarf und Vereinbarung.
🔹 Der Kaufpreis ist realistisch verhandelbar, besonders bei schneller Abwicklung.
🔹 Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) sind vorbereitet und werden auf Anfrage bereitgestellt.
🔹 Laut Hausverwaltung betragen die Rücklagen aktuell ca. 175.000 € (Stand 2025).
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Stadtnah. Pendlerfreundlich. Alles ums Eck.
Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut – mit idealer Anbindung Richtung München, Flughafen, Innenstadt.
In direkter Umgebung:
🛒 Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fitnessstudio
🏥 Klinikum, Ärzte, Apotheken
🎓 Kitas, Schulen
🏊 Stadtbad, Eishalle, Flutmulde
🏰 Altstadt & Hofgarten nur 8 Min. per Rad
🚗 A92 in 4 Minuten erreichbar
Ob Pendeln, Erledigungen oder Freizeit – hier startet alles vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Herzog-Albrecht-Str. 23
84034 Landshut
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landshut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.
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