Diele (Beispielinterieur)

Diele (Beispielinterieur)

Diele Originalfoto

Diele Originalfoto

Bahnhof fußläufig

Bahnhof fußläufig

Diele Originalfoto

Diele Originalfoto

Diele (Beispielinterieur)

Diele (Beispielinterieur)

Wohnzimmer (Beispielinterieur)

Wohnzimmer (Beispielinterieur)

Wohnzimmer Originalfoto

Wohnzimmer Originalfoto

Wohnzimmer (Beispielinterieur)

Wohnzimmer (Beispielinterieur)

Wohnzimmer Originalfoto

Wohnzimmer Originalfoto

Küche (Beispielinterieur)

Küche (Beispielinterieur)

Küche Originalfoto

Küche Originalfoto

Küche (Beispielinterieur)

Küche (Beispielinterieur)

Bad (Beispieldeko)

Bad (Beispieldeko)

Waschtisch

Waschtisch

Duschbadewanne

Duschbadewanne

Bad Originalfoto

Bad Originalfoto

Kinderzimmer (Beispielinterieu

Kinderzimmer (Beispielinterieu

Kinderzimmer Originalfoto

Kinderzimmer Originalfoto

Garderobe (Beispielinterieur)

Garderobe (Beispielinterieur)

Gaderobe Originalfoto

Gaderobe Originalfoto

Loggia (bsp. Möblierung)

Loggia (bsp. Möblierung)

Schlafz. (Beispielinterieur)

Schlafz. (Beispielinterieur)

WC (mögl. Waschmaschine)

WC (mögl. Waschmaschine)

WC Originalfoto

WC Originalfoto

Eiche-Vintage-Parkett

Eiche-Vintage-Parkett

absperrb. Fenster im Kinderz.

absperrb. Fenster im Kinderz.

Fahrstuhl

Fahrstuhl

Aussenansicht

Aussenansicht

Blick von der Flutmulde aus

Blick von der Flutmulde aus

Grundriss

Grundriss

Top-sanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt am Bahnhof Landshut – ideal für Pendler & Eigennutzer

84034 Landshut, Herzog-Albrecht-Str. 23

Personenaufzug
Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Stellplatz
mit Keller
Fliesenboden
Parkettboden
Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

479.000,00 €

Hausgeld

380,00 €

Baujahr

1982

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

modernisiert

Garage/Stellplatz

Ja

Objekt in Etage

5

Portal-Objekt-Nr.

W7209663

Anbieter-Objekt-Nr.

374834

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

96 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

C

Objektbeschreibung

Direkt am Bahnhof. Frisch modernisiert. Sofort bezugsfrei.
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet helle Räume, eine sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung und durchdachte Ausstattung – ideal für alle, die zentral wohnen, modern leben und kurze Wege schätzen.

Ob München-Pendler, Homeoffice-Paar oder kleine Familie mit Zukunftsplanung: Hier verbinden sich Lage, Ruhe und Alltagstauglichkeit.

Stadtbad, Klinikum, Altstadt, Schulen, Einkauf – alles in Laufweite.
Provisionsfrei vom Eigentümer – flexible Übergabe möglich.

Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Erstbezug nach Komplettsanierung (2025) – alles neu, alles hochwertig

Ca. 95 m² Wohnfläche mit 3 gut geschnittenen Zimmern, Gäste-WC & großem Abstellraum

Echtholzparkett in Eiche-Vintage, große Feinsteinzeugfliesen, moderne Schüco-Fenster (3-fach)

Tageslichtbad mit LED-Spiegel, Touch-Steuerung & Villeroy & Boch WC

Abgehängte Decken mit LED-Spots & Smart-Home-Lichtsteuerung (Philips Hue-kompatibel)

Süd-Loggia mit Fernblick, zusätzlicher Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

🔹 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer.
🔹 Auf Wunsch kann statt der Duschwanne eine ebenerdige Dusche eingebaut werden.
🔹 Eine Einbauküche ist optional möglich – je nach Bedarf und Vereinbarung.
🔹 Der Kaufpreis ist realistisch verhandelbar, besonders bei schneller Abwicklung.
🔹 Alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Energieausweis, Protokolle etc.) sind vorbereitet und werden auf Anfrage bereitgestellt.
🔹 Laut Hausverwaltung betragen die Rücklagen aktuell ca. 175.000 € (Stand 2025).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Lagebeschreibung

Stadtnah. Pendlerfreundlich. Alles ums Eck.

Die Wohnung liegt direkt gegenüber dem Hauptbahnhof Landshut – mit idealer Anbindung Richtung München, Flughafen, Innenstadt.

In direkter Umgebung:
🛒 Supermarkt, Bäcker, Drogerie, Fitnessstudio
🏥 Klinikum, Ärzte, Apotheken
🎓 Kitas, Schulen
🏊 Stadtbad, Eishalle, Flutmulde
🏰 Altstadt & Hofgarten nur 8 Min. per Rad
🚗 A92 in 4 Minuten erreichbar

Ob Pendeln, Erledigungen oder Freizeit – hier startet alles vor der Haustür.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Herzog-Albrecht-Str. 23
84034 Landshut

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Günther Prell


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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Landshut auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.


Alle Angaben ohne Gewähr.