Ihre Oase mitten in der Stadt – 3-Zimmer-Gartenwohnung, provisionsfrei und sofort bezugsfrei!

Objektbeschreibung

DE:
90 m² (77 m² Wohnfläche + 50 % der 25 m² Gartenfläche)
Diese renovierte Gartenwohnung befindet sich im ruhigen Hinterhaus eines Altbaus und wurde 2020 umfassend modernisiert – inklusive Elektrik, Installationen, neuer Bodenbeläge und komplett neuer Raumaufteilung. Sie ist barrierefrei zugänglich (mit Ausnahme der Badewanne) und verfügt über eine Fußbodenheizung.
Trotz der zentralen Lage an einer Hauptstraße ist die Wohnung außergewöhnlich ruhig – man hört weder Straßenlärm noch die Nachbarn, die überwiegend junge Menschen und Familien sind. Stattdessen hört man das Zwitschern der Vögel im Garten – eine Oase mitten in der Stadt.
Die Raumaufteilung eignet sich ideal für ein Paar mit Home-Office-Bedarf dank des separaten Büros/Gästezimmers. Falls erforderlich, kann anstelle der aktuellen Küche ein weiteres Schlafzimmer entstehen (wie es ursprünglich war). Die Küche könnte dann wieder an ihren ursprünglichen Platz im vorderen Bereich der Wohnung verlegt werden (aktuell das gelbe Sofa), wo Wasseranschlüsse bereits vorhanden sind.

Raumaufteilung
Büro/Home-Office
Schlafzimmer
Wohnzimmer
Offene Küche
Badezimmer mit Badewanne
Eingangsbereich
Wasch- und Abstellraum
Privater Garten mit Vogel- und Eichhörnchenbesuch – besonders im Frühling/Sommer ein Rückzugsort

Besondere Merkmale
Mischnutzung: Im Grundbuch als Wohn- und Gewerbeeinheit eingetragen. Ehemals als Ferienwohnung und Büro genutzt – vielseitige Nutzung weiterhin möglich.
Energieeffizienz: Aktueller Energieausweis mit Effizienzklasse D liegt vor.
Hausgeld: Monatlich 388,00 €

Verkaufsgrund
Verkauf wegen Familienzuwachs und dem Bedarf an mehr Wohnraum. Tatsächlich haben wir eine Wohnung gefunden, die wir kaufen wollen. Wenn du dich also schneller entscheiden kannst, können wir den Preis besprechen.

Besondere Vorteile
Provisionsfrei
Sofort bezugsfrei

EN:
Your Urban Oasis – 3-Room Garden Apartment, Commission-Free & Ready for Immediate Move-In
90 sqm (77 sqm interior living space + 50% of the 25 sqm garden area)
This renovated garden apartment is located in the quiet rear building of a classic Berlin Altbau and was extensively modernized in 2020. Renovations included updates to the electrical and plumbing systems, new flooring, and a complete reconfiguration of the layout. The apartment is step-free (except for the bathtub) and features underfloor heating.
Despite its central location on a main street, the apartment is exceptionally quiet – no traffic noise, and very little noise from neighbors, who are mostly young people and families. Instead, you’ll hear birds chirping in the garden, creating a true oasis in the middle of the city.
The layout is ideal for a couple working from home, thanks to the separate office/guest room. If needed, a second bedroom could be created where the kitchen is currently located (as it was originally). The kitchen could then be moved back to its original position in the front room (where the yellow sofa is currently), which already has water hookups in place.

Layout
Office/Home Office
Bedroom
Living Room
Open Kitchen
Bathroom with Bathtub
Entrance Hall
Laundry & Storage Room
Private Garden – a tranquil retreat in spring and summer with birds and squirrels

Special Features
Mixed-Use Zoning: Listed in the land register as both residential and commercial. The previous owners used the apartment as both an office and a vacation rental, so flexible use is possible.
Energy Certificate: Current certificate with energy efficiency rating D
HOA Fees: €388.00 per month

Reason for Sale
We’re selling due to a growing family and the need for more space. In fact, we found an apartment we want to buy so if you can make a quicker decision, we can discuss the price.

Highlights
Commission-Free
Move-In Ready

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
DE:
Ausstattung
Hochwertiger Eichenparkettboden
Pflegeleichte „Terrazzo“-Fliesen in Küche und Eingangsbereich
Vorbaurollladen auf allen Fenstern
Voll ausgestattete Küche mit Elektrogeräten
Abstellkammer mit Wasseranschluss (geeignet für eine Waschmaschine oder ausbaubar zu einer zweiten Dusche).
Fernwärmeheizung – zukunftssicher im Hinblick auf energetische Sanierungen

EN:
Features
High-quality oak parquet flooring
Low-maintenance terrazzo-style tiles in the kitchen and entrance
Electric roller blinds on all windows
Storage room with water connection (suitable for a washing machine or could be converted into a second shower).
Fully equipped kitchen with appliances
District heating – a future-proof system in light of upcoming energy upgrades

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

DE:
Hinweis – Wichtige Informationen zur Wohnung
Bitte beachten Sie die folgenden Punkte:
- Zur Wohnung gehört ein Garten, der ihr im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zur Verfügung steht. Ein vollständiges professionelles Gestaltungskonzept mit Pflanzenliste liegt vor und kann direkt umgesetzt werden. Die geschätzten Kosten inklusive Gärtner betragen ca. 3.000 €.
- Der Garten erhält etwa 4 Stunden direktes Sonnenlicht pro Tag und ist nach Norden ausgerichtet. Die Wohnung eignet sich daher weniger für Menschen, die lichtdurchflutete Räume suchen – ideal hingegen für diejenigen, die morgens in ihren eigenen Garten treten und dem Zwitschern der Vögel und Rascheln der Bäume lauschen möchten.
- Die Eingangstür wurde durch die Vorbesitzer beschädigt und sollte ersetzt werden. Ein Kostenvoranschlag in Höhe von ca. 4.000 € liegt bereits
- In Kürze beginnen Sanierungsarbeiten an einem Teil des Dachs des Vorderhauses. Damit sind keine Störungen zu erwarten. Die Kosten dafür werden aus der Instandhaltungsrücklage des Hauses gedeckt.
- Bitte beachten Sie, dass die Wohnung nicht ideal für kleine Familien ist oder wenn zwei Schlafzimmer benötigt werden.

Aus diesen Gründen wurde der Kaufpreis um insgesamt 35.000 € reduziert.

EN:
Important Information – Please Read
- A private garden is allocated to the apartment as singular special usage right. A professional landscape design including a detailed plant list is available and can be implemented directly. Estimated cost including a gardener: approx. €3,000.
- The garden receives about 4 hours of direct sunlight per day and is north-facing. This apartment may not be ideal for those seeking sun-filled rooms, but it’s perfect for those who want to step outside into their own garden and enjoy birdsong and rustling trees in the morning.
- The entrance door was damaged by the previous owners and needs replacement. A price estimate of approx. €4,000 is already available.
- Renovation work will soon begin on a section of the front building’s roof. The costs for this will be covered by the building’s reserve fund.
- Please notice that the apartment is not ideal for small families or if two bedrooms are necessary.

Due to these factors, the apartment price has been reduced by €35,000.

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