Titelbild
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Flur
Wintergarten
Wintergarten
Garten
Garten
Grundriss ig
Lageplan
Idyllische 3-Zimmer Wohnung in Eibach
90451 Nürnberg
- 1.200,00 €
- Kaltmiete
- 101,13 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
1.200,00 € / Monat
Warmmiete
1.475,00 € / Monat
Nebenkosten pro m²
275,00 € / Monat
Mietpreis pro m²
11,87 € / Monat
Kaution
3.600,00 €
Baujahr
1954
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7209505
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011933
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-06-29
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2035-06-28
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
173,62 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1954
Objektbeschreibung
Ideal für Paare oder kleine Familien
Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen, gepflegten Mehrfamilienhauses in begehrter Lage von Nürnberg-Eibach. Das Haus wurde im Jahr 1954 erbaut, sowie 2025 mit frischem Laminat renoviert und strahlt mit seinem gewachsenen Charme und der ruhigen Umgebung eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. großzügigen 101,13 m² idyllischen Wohnkomfort mit praktischer Raumaufteilung und liebevollen Details.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die separate Küche, wo Sie ruhig ungestört kochen können, während sich Ihre Gäste sich im Wohn-Esszimmer aufhalten können.
Rechts vom Flur befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Das helle Tageslichtbad ist links vom Flur angeordnet und mit einer Badewanne ausgestattet.
Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung – das großzügige Wohnzimmer mit großen Fenstern, die viel Licht in den Raum lassen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohn- und Essbereich in einem.
Links vom Wohnzimmer liegt das geräumige Schlafzimmer, das mit seinem Blick auf den angrenzenden Wintergarten besonders ruhig und entspannend wirkt.
Der Wintergarten beeindruckt durch seine schöne, verglaste L-Form mit südwestlicher Ausrichtung – hier genießen Sie besonders am Nachmittag bis in die frühen Abendstunden reichlich Sonne. Der Ausblick in den liebevoll angelegten Garten ist einmalig.
Ein weiteres Highlight: Im Wintergarten befindet sich eine kleine zusätzliche Abstellkammer.
Der private Gartenbereich mit ca. 470 m² lädt mit einem kleinen Teich, Grünflächen und einem gemütlichen Gartenhäuschen zum Verweilen ein. Perfekt für Gartenliebhaber.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Wohnung gehörende Garage, in der Sie Ihr Auto bequem und wettergeschützt abstellen können.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- EG mit Gartenanteil
- Balkon/Terrasse
- ca 101,13m² Wohnfläche
- Erdgeschoss
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Zwei Abstellkammern
- Wintergarten mit Südwest-Ausrichtung
- Garten mit Teich und Gartenhäuschen
- Garage inklusive
Lagebeschreibung
Die Wohnung in der Brandenburger Straße 115 liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im südwestlichen Nürnberger Stadtteil Eibach. In fußläufig erreichbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens: kleinere Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien sowie Ärztehäuser. Kindergärten und Spielplätze sind im direkten Umfeld vorhanden, die Grundschule erreichen Sie bequem zu Fuß. Weiterführende Schulen wie das Sigmund‑Schuckert‑Gymnasium und die Peter‑Henlein‑Realschule befinden sich in Gehweite. Die gute ÖPNV‑Anbindung wird durch die nahe gelegene S‑Bahn‑Station Nürnberg‑Eibach (Linie S2) sowie mehrere Buslinien gestützt. Die Anbindung an das Straßennetz erfolgt reibungslos über die Hafenstraße zur B 2 und A 73 – so sind Innenstadtanbindung und Umland schnell erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Clarissa Sonnleithner
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Diese Mietwohnung wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in Nürnberg auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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