Blick vom Balkon
Vogelperspektive
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Badezimmer
WC
Flur
Loggia
Hausansicht
Grundriss
SIS GmbH
Topausblick in die Zukunft - 3-Zimmer-Wohnung im obersten Stockwerk zur Kapitalanlage!
82110 Germering
- 350.000,00 €
- Kaufpreis
- 77,55 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
350.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.513,22 € / m²
Hausgeld
595,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1971
Verfügbar ab
derzeit vermietet
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
9
Portal-Objekt-Nr.
W7209449
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011127
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-01-04
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Fernwärme, KWK fossil
gütig bis
2028-01-03
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
124,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1971
Objektbeschreibung
Germering - Landkreis Fürstenfeldbruck
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit Westloggia befindet sich im 9. und damit letzten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1971. Durch den im Jahr 2025 erneuerten Personenaufzug ist die Wohnung für alle Altersgruppen bequem erreichbar.
Die Wohnung erstreckt sich über ca. 77,55 m² und besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der sich auf drei Zimmer, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer sowie ein separates WC verteilt. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia bildet das Zentrum der Wohnung. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Ausblick bis hin zu den Alpen. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss und einem Waschbecken ausgestattet. Das separate WC bietet zusätzlichen Komfort.
Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage sowie ein eigenes Kellerabteil ergänzen das Angebot. Zum Gemeinschaftseigentum gehören die gepflegte Grünfläche rund um das Gebäude, ein Fahrradstellplatz sowie eine gemeinschaftliche Waschküche. Die Wohnung ist seit Oktober 1996 zuverlässig vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen eine Nettokaltmiete von 601,01 Euro zuzüglich 33,23 Euro für den Tiefgaragenstellplatz und einer Nebenkostenvorauszahlung von 298,99 Euro. Die Miete ist seit über drei Jahren unverändert und bietet im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen Potenzial für eine Anpassung.
Diese Immobilie stellt eine solide Kapitalanlage in einer aufstrebenden Wohngegend dar.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller
Sonstige Angaben
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Lagebeschreibung
Germering ist eine mittelgroße Stadt im Landkreis Fürstenfeldbruck, westlich von München, und hat sich als attraktiver Wohn- und Arbeitsort etabliert. Eine gute Anbindung an die Landeshauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität zeichnen die Stadt aus. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung, die sowohl Naherholung als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Das Stadtbild vereint moderne Wohngebiete, historische Gebäude und eine lebendige Innenstadt. Zudem sorgt eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten für hohe Wohnattraktivität, insbesondere für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch den S-Bahnanschluss, macht Germering zu einem gefragten Wohnort.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Michael Hencky
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 12.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Germering auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.08.2025 aktualisiert.
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