Kapitalanleger: Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung in 42897 Remscheid-Lennep zu verkaufen

Objektbeschreibung

Erstbezug der Obergeschoß-Wohnung, Nr. 4, 1. OG. rechts, war in 2020. Das 9-FH befindet sich auf einem ca. 1.600 m2, mit alten Bäumen umrandeten Grundstück, in Hanglage, mit Weitblick bis zur Lenneper Altstadt mit 3 Kirchtürmen. Die seniorengerechte Einheit, 98 m2, ist über das barrierefreie Treppenhaus mit Fahrstuhl vom 3. OG (Penthouse) bis in die Tiefgarage/Kellerraum/Fahrradraum/Waschraum zu erreichen. Die energieeffiziente WEISHAUPT Heizungsanlage (A+ Klasse) wird mit Erdwärme (Geothermie) für die Wärmepumpe betrieben. Bodentiefe, 3-fach verglaste Fenster führen von dem offen gestalteten Wohn-Essen-Küchenbereich (38 m2) direkt auf den überdachten Westbalkon (13 m2) mit Abstellraum. Das rollstuhlgerechte Duschbad (8 m2), breite Türen für alle Zimmer (1.00 m), hat auch einen WM/Trockner-Anschluss. Die hochwertige, weiße EBK mit Abluftherd, ist mit einem Frühstückstresen verbunden. Bad und GWC haben hellgraue, anthrazitfarbige Fliesen , Wohn- und 2-Zimmer-Schlafbereich mit Vinylboden, hellfarbig ausgelegt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
BESONDERHEIT: Die eigentümerbewohnte, lastenfreie Immobilie wird provisionsfrei für einen RÜCKMIETVERKAUF angeboten, d.h. der jetzige Eigentümer möchte weiter als Mieter vertraglich in der seniorengerechten Wohnanlage wohnen bleiben. Für Investoren stehen sämtliche Daten und Unterlagen über Betriebskosten, ETV-Protokolle, Wirtschaftsplan 2025, Rücklagen, Grundsteuer, Teilungserklärung, Baugenehmigung, Architektenpläne, Baubeschreibung und ein GB-Auszug (Abt. III, lastenfrei), zur Verfügung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

BESONDERHEIT: Wie bereits erwähnt, die Immobilie wird nur an Kapitalanleger mit RÜCKMIETVERKAUF ( Sale-and Lease-Back) verkauft.