Großzügige, helle Wohnung mit Garten in ruhiger Lage / 4+2 Zi

Objektbeschreibung

Die großzügige 6-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem gepflegten Drei-Parteien-Haus überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und den Garten – ideal für Familien mit Kindern. Haustiere sind nach Rücksprache möglich.
Das Haus, spezifisch Heiztechnik und Photovoltaik, wurde gerade umfassend modernisiert. Die Wohnung ist gleichzeitig neu gestrichen worden, außerdem wird aktuell ein zweites Bad eingebaut.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
* ein geräumiges Wohn-/Esszimmer (Fenstertüren zur Terrasse)
* eine separate Küche mit Einbauküche,
* ein modernes Bad mit Badewanne und bodengleicher Dusche (Fenster),
* ein Gäste-WC (Fenster),
* drei gut geschnittene Zimmer (Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer; davon zwei Zimmer mit Fenstertüren zur Terrasse) und
* eine ca. 30 qm große Terrrasse

Untergeschoss:
* zwei helle, geräumige Zimmer (Gäste-/Schlaf-/Arbeitszimmer/Hobbyraum)
* ein Bad mit Badewanne und Anschluss Waschmaschine (aktuell im Bau),
* einen praktischen Vorrats-/Haushaltsraum und
* ein separates Kellerabteil.

Die Süd-West-Ausrichtung von Wohnbereich, Terrasse und mehreren Zimmern sorgt für viel Tageslicht.

Außenbereich: Gartenanteil zur Alleinnutzung, dazu zwei Außenstellplätze.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
* Hochwertige Böden: Parkett, Marmor und Fliesen; im Untergeschoss Parkett geölt, Fliesen.
* Dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung sowie Rollläden an allen Fenstern für erhöhten Wohnkomfort.
* Gute Schalldämmung zu den oberen Wohnungen (Geräusch- & Wärmeschutz),
* Sehr guter Renovierungszustand. Das Haus wurde original als Bungalow gebaut, dann in 2023 in Holzständerbauweise aufgestockt und dabei im EG nach ENEV2002 energetisch saniert. Letzte Renovierung in 2025 mit Kellerumgestaltung (Außenzugang, Technikraum und Kellerabteile), sowie Luftwärmepumpe/Photovoltaik, Warmwasserwärmepumpe mit 1:1 Zuordnung zur Wohnung, Errichtung zusätzliches Bad und Neugestaltung Außenbereich vor dem Haus (u.a. Stellplätze). Außerdem wurden alle Zimmer neu gestrichen, der Marmor im Dielenbereich/Treppe ist neu eingelassen und repariert, die Markisenbespannung ist neu.
Der Gärtner kommt noch im Oktober, es wird noch ein Gartenzaun gesetzt und auf den Kellerabgang kommt eine Abdeckung.
Die Fassade wird lt. Plan in 2026 neu gestrichen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Der Gartenanteil Wohnung 1 wird zur Alleinnutzung (und Pflege) überlassen.
2x pro Jahr wird ein Gärtner kommen, die Abrechnung erfolgt nach Aufwand über die Nebenkostenabrechnung und ist in den Nebenkosten mit einem Schätzwert (kein Erfahrungswert) beinhaltet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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