Moderne 3,5-Zimmer Wohnung im Grünen, bald mit S-Bahn Anschluss, ohne Courtage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte 3-Zimmer (optional 3,5-Zimmer) Wohnung in Top-Lage von Hamburg-Rahlstedt. Die Wohnung besticht besonders durch die offene Raumgestaltung mit der modernen Küche. Die erst kürzlich abgeschlossenen Arbeiten umfassten die Neugestaltung aller Räume u.A. mit Fliesen im Großformat 60x120 cm und 80x80cm, Modernisierung der Elektrik, feinverputzten und geschliffenen Wänden sowie ein neu gestaltetes Bad mit Badewanne.
Die neue moderne Einbauküche ist u.A. ausgestattet mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler, großer Kühl/Gefrier-Kombination, einem Backofen in komfortabler Höhe uvm. Flur, Bad und Küche sind mit LED Deckenspots versehen. Ein Zimmer ist bereits zum Abteilen vorbereitet und mit zwei Türen vom Flur aus zugänglich, so dass eine 3,5-Zimmer Wohnung entstünde. Hierzu ist der Einbau eines Dachfensters geplant, dessen Antrag auf der Eigentümerversammlung in Kürze verabschiedet wird. Im Hausgeld von 362,-€ sind alle gängigen Posten wie Rücklagenbildung, Verwaltergebühr, Heizung und sonstige Betriebskosten enthalten.
Das Gebäude aus dem Baujahr 1971 wird von vielen Eigentümern selbst bewohnt und befindet sich in einem gut gepflegtem Zustand ohne Sanierungsstau. Kürzlich wurden die Fassaden der Giebelseiten, sowie die oberste Geschossdecke aufwendig gedämmt.
Des Weiteren wird in diesem Jahr noch die Zentralheizung modernisiert. Installiert wird eine Wärmepumpenanlage als Kaskade mit Gas-Hybridheizung und kombiniert so die Vorteile beider Technologien. Die Wärmepumpe nutzt Umweltwärme, während der Gasbrenner bei höherem Wärmebedarf oder niedrigen Außentemperaturen sich zuschaltet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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