Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Südbalkon
Aussicht Südbalkon
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad
Hauseingang
Garageneinfahrt
TG-Stellplatz
Grundriss
SIS GmbH
Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
81247 München
- 975,00 €
- Kaltmiete
- 54,16 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaltmiete
975,00 € / Monat
Warmmiete
1.245,00 € / Monat
Nebenkosten pro m²
270,00 € / Monat
Mietpreis pro m²
18,00 € / Monat
Kaution
2.925,00 €
Baujahr
1992
Verfügbar ab
01.08.2025
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W7208853
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/020-021/011922
Services
Bonitätsauskunft
Kautionsbürgschaft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2024-06-07
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Erdgas schwer
gütig bis
2034-06-06
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
173,00 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1992
Objektbeschreibung
Diese gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1992 überzeugt mit durchdachtem Grundriss, viel Tageslicht und einem charmanten Wohnambiente auf ca. 54,16 m² Wohnfläche.
Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Südbalkon - perfekt zum Entspannen an warmen Tagen. Die separate Küche kann auf Wunsch übernommen werden, lässt sich jedoch auch problemlos ausbauen, um Raum für individuelle Gestaltung zu schaffen.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vor dem Einzug wird zudem das Badezimmerfenster mit einem Kunststofffenster erneuert.
Im Schlafzimmer steht zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Zudem gibt es noch einen zur Wohnung dazugehörigen Kellerabteil. Ideal zur Unterbringung von Kleidung, Koffern oder saisonalen Gegenständen.
Ein Tiefgaragenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Alternativ finden sich auch vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die das Wohnen unter dem Dach mit viel Licht und einem schönen Ausblick zu schätzen wissen. Ab dem 01.08.2025 kann die Wohnung bezogen werden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Speicherabteil
Sonstige Angaben
Anfragen reichen Sie gerne schriftlich ein über die Internetseite auf der die Anzeige inseriert ist. Einladungen zu Besichtigungen erfolgen per Email. Telefonische Anfragen können wir leider nicht berücksichtigen. Zusätzlich bitten wir um Verständnis, dass wir aufgrund der Vielzahl der Anfragen nicht jede davon beantworten können.
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Lagebeschreibung
Der 23. Stadtbezirk Allach-Untermenzing ist Heimat für derzeit mehr als 35.000 Münchnerinnen und Münchner. Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist optimal - mit der S-Bahn ist die Stadtmitte in knapp 15 Minuten bequem erreichbar, auch der Anschluss an den Mittleren Ring ist gut.
Sowohl in Bezug auf das Wohnidyll punktet dieser Stadtbezirk, doch gilt er auch als attraktiver Industriestandort für große Unternehmen. Die dörfliche Struktur hat Allach zu keiner Zeit verloren. Der Allacher Forst mit seinem seltenen Auwald sorgt für einen hohen Freizeitwert.
In Untermenzing sorgt die Würm für besonderes Flair. Der relativ dünn besiedelte Stadtbezirk ist in den letzten Jahren immer beliebter geworden. Insbesondere Familien mit Kindern wohnen gerne im eher ruhigen Allach-Untermenzing, wobei die Altersstruktur insgesamt eher ausgewogen ist. Es gibt viele Einkaufsmöglichkeiten und Schulen vor Ort.
In der Nachbarschaft sorgen der Botanische Garten, die Blutenburg oder das Westbad in Pasing sorgen für einen hohen Freizeitwert dieses beliebten Stadtbezirks.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse München
Ansprechpartner
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Maxi Drogan
Ungererstraße 75
80805 München
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Diese Mietwohnung wird seit dem 11.07.2025 in der Kategorie Mietwohnungen in München auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 31.07.2025 aktualisiert.
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