Luftbildaufnahme
Wohnzimmer
Balkon
Flur
Badezimmer
Küche
Küche
Grundriss
3 Zimmer Wohnung mit Haus-Charakter - Garage Garten und Balkon
58099 Hagen
- 199.000,00 €
- Kaufpreis
- 80,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 4
- Zimmer
- Dachgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
199.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1952
Anzahl Balkone
1.0
Qualitätsstandard
Gehoben
Portal-Objekt-Nr.
W7208779
Anbieter-Objekt-Nr.
137417NW
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-05-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-05-21
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
301,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1951
Objektbeschreibung
Diese schön geschnittene Wohnung im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses mit Garage und großem Garten steht ab sofort zum Verkauf.
Das Zweifamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück (Kosten pro Jahr nur ca. 90€, d.h. pro Wohnung ca. 45€) an der A1, wobei sich die Geräuschkulisse der Autobahn nicht leugnen lässt.
Auf Grund der Beschaffenheit kann man der Wohnung einen wahren Haus-Charakter zusprechen:
- Eine Garage mit 2 elektrischen Toren und einer Lagerfläche auf dem Garagenspitzboden (Garage mit Satteldach erbaut)
- Bei allen Räumen handelt es sich um Tageslichträume (außer Abstellraum)
- Vom großen Wohnzimmer mit Kamin gibt es zwei Balkonzugänge mit eigener Treppe in den Garten
- Die mittels Teilungserklärung der Wohnung zugeordneten Grünflächen im Garten beträgt ca. 200 m²
- Waschküche und Heizung im Keller
- Der Dachboden der Wohnung dient als weitere Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve für weiteren Wohnraum
- Tageslichtbad
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
Hier finden Sie eine Sanierungs- und Renovierungsauflistung zum Gebäude:
- Baujahr 1952
- 1980 wurden erstmals alle Fenster ausgetauscht
- 2001 wurden Fenster im Arbeitszimmer sowie in der Küche ausgetauscht
- 2001 wurde das Wohnzimmer um 25 m² durch einen Anbau erweitert und es wurde eine neue Gasheizung eingebaut
- 2006 neues Fenster im Kinderzimmer
- 2015 neues Fenster im Badezimmer
- 2016 neues Fenster im Dachboden
- 2021 neue Einbauküche im Wert von 35.000€ von Miele (Übernahme möglich für 25.000€)
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Boele ist ein Stadtteil im Norden von Hagen und liegt am südöstlichen Rand des Ruhgebiets und befindet sich im Stadtbezirk Hagen-Nord und grenzt an weitere Hagener Stadteile wie Boelerheide, Hengstey, Bathey, Kabel und Helfe.
Die Anschlussstelle (Autobahnauffahrt) an die A1 ist in nur ca. zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.
Der Stadtkern von Boele bietet viele Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Drogeriemärkte, Apotheken und Friseursalons etc.
Schulen, Kindergärten und Altenheime sind ebenfalls Bestandteile von Boele und teilweise fußläufig erreichbar.
Boele ist unter den Einwohner ein beliebter Stadtteil, beispielsweise auch wegen des tollen Hengsteysees.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
LBS Gebietsleitung
Nicolai Pietkiewicz
Bahnhofstraße 22
58095 Hagen
Weitere Angebote von immobilien.sparkasse.de
58093 Hagen
Kaufpreis 229.000,00 €
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Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 11.07.2025 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Hagen auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 02.08.2025 aktualisiert.
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