Außenansicht
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Grundriss Wohnung OG
Kfw40: 2,5-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Pfaffenhofen
85276 Pfaffenhofen a. d. Ilm
- 442.500,00 €
- Kaufpreis
- 56,46 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2.5
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
442.500,00 €
Baujahr
2026
Verfügbar ab
Q1 2027
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Objekt in Etage
1
Portal-Objekt-Nr.
W7208575
Anbieter-Objekt-Nr.
vkp1666
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Befeuerungsart
Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Objektbeschreibung
Hochwertige 2,5-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe Pfaffenhofen.
Die 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich in einem 7-Parteienhaus in ruhiger Wohnlage und wird im Q1 2027 fertig gestellt. Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 56 m² Wohnfläche ein Schlafzimmer, ein Büro sowie einen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Highlight der Wohnung ist der große, nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca.10 m².
Die Räume werden mit hochwertigem Eichendielenboden und stilvollen Fliesen im Badezimmer ausgestattet. Der Bodenbelag kann auch noch nach Wunsch des Käufers erfolgen.
Details wie die elektrische Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sowie die elektrischen Raffstores in allen Wohn- und Schlafräumen sorgen für zusätzlichen Komfort. Die hochwertigen 5-Kammer-Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung tragen zur Energieeffizienz des Gebäudes bei. Alle Wohnebenen sind bequem über einen Personenaufzug erreichbar, der direkt mit der Tiefgarage verbunden ist.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Außerdem kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Ausstattung
- Kfw40 /QNG
- Fußbodenheizung und Wärmepumpe
- Eichenparkett- und Fliesenboden (oder nach Wunsch)
- elektrische Raffstores
- ebenerdige Dusche
Lagebeschreibung
Die Rot-Kreuz-Straße 5 in Pfaffenhofen an der Ilm befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Die Straße ist eine Einbahnstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h.
Ein großer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung.
Der Bahnhof Pfaffenhofen (Ilm) ist nur rund 730 Meter entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach München und Ingolstadt. Mit dem Regionalzug erreicht man München in etwa 30 bis 40 Minuten und Ingolstadt in rund 25 Minuten. Die Autobahn A9 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch die Infrastruktur für den Alltag ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Schulen, darunter das Schyren-Gymnasium (ca. 260 Meter entfernt) und die Georg-Hipp-Realschule (rund 300 Meter entfernt). Für die medizinische Versorgung gibt es eine Arztpraxis in etwa 360 Metern Entfernung, sowie die Linden Apotheke, die nur rund 460 Meter entfernt liegt.
Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein Aldi Süd Supermarkt befindet sich etwa 520 Meter entfernt, und die Naturbackstube Wiesender ist in nur 240 Metern erreichbar.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Zieglmeier Immobilien OHG
Elena Zieglmeier
Münchener Straße 89
85051 Ingolstadt
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