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Neuwertige 2-Zi-Whg mit Terrasse, Garten, EBK und TG in Stuttgart

70327 Stuttgart, Ulmer Straße 266

Personenaufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche
Bad mit Dusche
mit Keller
Parkettboden
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaltmiete

850,00 € / Monat

Nebenkosten

180,00 € / Monat

Kaution

2.550,00 €

Baujahr

2016

Verfügbar ab

01.09.2025

Anzahl Bäder

1

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Ja

Portal-Objekt-Nr.

W7208043

Anbieter-Objekt-Nr.

373868

Services

Kautionsbürgschaft

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

47 kWh / m² / Jahr

Energieeffizienzklasse

A

Objektbeschreibung

Diese neuwertige und attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet Ihnen auf 51 m² modernen Wohnkomfort in einer sehr gepflegten, 2016 erbauten Wohnanlage. Die Wohnung selbst ist barrierefrei und bietet einen idealen Lebensraum für Menschen aller Altersgruppen.
Der helle und großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich besticht durch große Fensterfronten und einen sonnigen ca. 50 m² großen Garten in Süd-Ausrichtung mit Terrasse. Dieser ist perfekt für alle, die Ruhe, viel Licht und Lebensqualität schätzen. Der Garten ist schön viereckig geformt, pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, Urban Gardening oder gesellige Grillabende. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet, der zusammen mit eleganten Fliesen im Badezimmer eine moderne und hochwertige Atmosphäre schafft. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die individuell steuerbare Fußbodenheizung in allen Räumen.
Die offene Einbauküche (60€/Monat) ist gut ausgestattet und mit modernen Geräten versehen, sodass der Alltag bequem bewältigt werden kann. Für mehr Sicherheit sorgt eine Videosprechanlage, während elektrische Rollläden an den Fenstern zusätzlichen Komfort und Schutz bieten. Das Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und moderne Sanitäreinlagen. Eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ein optimales Raumklima und eine hohe Luftqualität in der gesamten Wohnung. Die Heizversorgung erfolgt durch eine effiziente Erdgas-Zentralheizung, die niedrige Energiekosten ermöglicht.
Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem ist ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet, der eine sichere und wettergeschützte Parkmöglichkeit für Ihr Fahrzeug darstellt.

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett

Bemerkungen:
Beitrag für Einbauküche: 60€/Monat
Bemerkungen:
• Aufzug
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Schallschutzfenster
• Elektrische Rollläden
• Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
• Parkettböden
• Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
• Videosprechanlage
• Bodentiefe Dusche im Badezimmer
• Kellerabteil
• Tiefgaragenstellplatz

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Distanzen:
• Stuttgart HBF: 12 min Auto / 13 min U9
• Flughafen: 25 min Auto
• Bosch Feuerbach: 16 min Auto
• Mercedes Untertürkheim: 6 min Auto / 10 min Fahrrad
• Wilhelma: 9 min Auto / 20 min U-Bahn

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einer attraktiven Lage im Stuttgarter Stadtteil Wangen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit Straßenbahnhaltestellen direkt vor der Tür – ist die Innenstadt von Stuttgart in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch mit dem Auto besteht über die B10 eine direkte Verbindung zu den wichtigsten Verkehrsknotenpunkten in der Region.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Objektadresse

Ulmer Straße 266
70327 Stuttgart

Anbieter dieses Objekts

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Privat von Andrea Staccone


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