470.000,00 €: Kaufpreis

219,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

Bild 1

Panoramabild

Treppenhaus

Bild 5

Bild 6

Bild 7

Treppenhaus

Veringkanal 2 min. zu Fuß

Reiherstiegsviertel

Bild 12

Bild 13

470.000,00 €: Kaufpreis

219,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

220 m² Rohdachgeschoss mit Dachterrasse – Ausbau bereits genehmigt (Wilhelmsburg)

21107 Hamburg, Julius-Ertel-Straße 18

470.000,00 €: Kaufpreis

219,00 m²: Wohnfläche (ca.)

7: Zimmer

Penthouse: Wohnungstyp

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

470.000,00 €

Baujahr

1911

Verfügbar ab

sofort

Objektzustand

im Rohbau

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W7207871

Anbieter-Objekt-Nr.

288869

Services

Umzugskosten

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

182 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Im Dachgeschoss der Julius-Ertel-Straße 18 wartet ein echtes Unikat auf seine Verwirklichung: ca. 220 m² Wohnfläche im Rohbauzustand – inklusive großzügiger Dachterrasse und bereits genehmigtem Ausbau.

Die Fläche bietet Raum für individuelle Wohnkonzepte – ob offenes Loft, moderne Stadtwohnung oder familienfreundliches Wohnen mit Weitblick. Der genehmigte Ausbau ermöglicht einen schnellen Projektstart und gibt gleichzeitig genug Freiheit für eigene Ideen.

Ein echtes Highlight ist die Dachterrasse mit Blick über Wilhelmsburg – ein seltener Rückzugsort mitten in der Stadt.

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Ausstattung

Bemerkungen:
+ Fahrstuhl
+ Möglicher Anbau einer Dachterrasse, ca. 20 qm

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Ben Marcinek
Holsteiner Asset Management GmbH
Berliner Str. 22
21502 Geesthacht

Lieferanschrift:
Fontenay 1c
20354 Hamburg

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Kontaktdaten

Anbieter

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Ansprechpartner

Angebot von Ben Marcinek

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Die Julius-Ertel-Straße liegt in einem ruhigen Wohnquartier in Hamburg-Wilhelmsburg – im Süden der Elbinsel. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und der Nähe zum Wilhelmsburger Inselpark.

Die Wohnlage verbindet urbane Nähe mit naturnaher Umgebung: Ob Spaziergänge im Inselpark, Radtouren entlang der Kanäle oder ein Cafébesuch am Veringkanal – alles ist schnell erreichbar.

Der S-Bahnhof Wilhelmsburg ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Bus erreichbar und bringt Sie in rund 10 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Auch die Autobahnanbindung (A1/A255) ist unkompliziert.

Wilhelmsburg gilt als eines der spannendsten Entwicklungsgebiete Hamburgs – hier treffen Ruhe, Kreativität und urbane Perspektive aufeinander. Ideal für alle, die zentral, aber nicht mittendrin wohnen möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Öffentliche Verkehrsmittel