Luxuriös & Stilvoll: Exklusive Designerwohnung mit Tageslichtbad und Echtholzparkett in Buer

Objektbeschreibung

Diese helle und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in der Bärenkampstraße 37 bietet nicht nur elegantes Wohnen, sondern auch echtes Wertsteigerungspotenzial. Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich strahlt Großzügigkeit aus, ergänzt durch hochwertiges Echtholzparkett und große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Ein modernes Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater Glasdusche wertet die Ausstattung zusätzlich auf. Durch einfache Maßnahmen – wie das Einziehen einer Trockenbauwand – lässt sich mühelos ein drittes Zimmer schaffen. Dann ergibt sich ein realistisches WG-Modell mit drei vermietbaren Zimmern à 495 €, was ein monatliches Mietpotenzial von ca. 1.485 € ergibt, ideal für Kapitalanleger. Die formschöne Einbauküche (Neuwert ca. 8.000 €) bleibt in der Wohnung und ist bereits im Kaufpreis enthalten. Übrige Möbel und Einrichtungsgegenstände können – nach individueller Absprache mit dem jetzigen Eigentümer – übernommen werden und ermöglichen einen nahtlosen Übergang für Käufer oder Mieter.

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Ausstattung

Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Einbauküche (Wert ca. 8.000 €): modern, gepflegt und im Kaufpreis enthalten
- Echtholzparkett in Wohn-/Schlafbereichen – warm und beständig
- Tageslichtbad mit stilvoller Eckbadewanne und separater Glasdusche
- Rollläden an allen Fenstern sorgen für Komfort und Sichtschutz
- Kellerraum und Trockenraum vorhanden

WG‑geeignet: Durch eine einfache Trockenbauwand lässt sich problemlos ein 3. Zimmer integrieren – ideal für Investoren oder Selbstnutzer, die Miete generieren möchten
Inventarübernahme: Möbelstücke und Ausstattung können flexibel in Absprache mit dem Eigentümer übernommen werden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Dieses Inserat wird im Auftrag des Eigentümers veröffentlicht. Die Abwicklung erfolgt direkt zwischen Käufer und Eigentümer – provisionsfrei und ohne Maklerbindung.

Anbieter dieser Anzeige (im Auftrag):
IPE Group GmbH
Schwarzhölzlstraße 38b
85757 Karlsfeld
Geschäftsführer: Wolfgang Platzek
E-Mail: info@ipe-group-immos.de

Bitte richten Sie Anfragen zur Immobilie direkt an die oben genannte E-Mail-Adresse. Wir stellen den Kontakt zum Eigentümer her und begleiten die Kommunikation auf Wunsch weiter – es entstehen keine Vermittlungsgebühren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!