Großzügig zugeschnittene 3-Zimmerwohnung mit fantastischem Fernblick als nachhaltige Kapitalanlage

Objektbeschreibung

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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.

Diese großzügig zugeschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Aachener Stadtteil Forst zwischen Brandt und Lintert.



Das Wohnquartier besticht durch eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften aller Art und einer sehr guten Anbindung an die großen Arbeitgeber in den umliegenden Gewerbegebieten, insbesondere Aachen Mitte und in Brand.



Der familienfreundliche Zuschnitt, die gute Anbindung und die zentrale Wohnlage, versprechen eine langfristig gute Vermietbarkeit.



Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die L-förmig umlaufende, überdachte Loggia.

Diese bietet einen unverbaubaren Fernblick über die Kaiserstadt bis hin zu Lousberg und Haarener Kreuz.



Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise, den hervorragenden Pflegezustand und die gute Energieeffizienzklasse D.



Die Wohnfläche von rund 86 m² verteilt sich auf einen fast 25 m² großen Wohnraum, zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 13 m²), eine Küche, ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Räume sind durch eine zentrale Diele miteinander verbunden. Es bestehen mehrere Ausgänge zur Loggia.



Hinzu kommt ein separater Kellerraum mit Fenster.



Die Wohnung ist vermietet.

Derzeitiger Mietertrag:€ 6.240,00 p.a. zzgl. Nebenkosten

Bruttorendite ca. 3,69 % p.a.

Preis pro m²: ca. € 1.965,00



Das gesamte Haus wird professionell verwaltet. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Bedingungen abgerechnet und jährlich mit dem Mieter verrechnet.



Hinweis 1: Die derzeitige Kaltmiete von rund € 6,05/m² liegt weit unter den ortsüblichen Vergleichsmieten. Eine langfristige Steigerung des Ertrage erscheint möglich.



Hinweis 2: Die auf den Fotos abgebildete Küche ist Eigentum des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten.



Weitere Einzelheiten hält Dominik Breidt in einem persönlichen Gespräch für Sie bereit.

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Ausstattung

•schicke 3 Zimmerwohnung im 6. Obergeschoss eines ansprechenden Wohnhauses

•Hausflur und Treppenhaus sehr gepflegt

•gute Einstufung lt. Energieausweis

•Aufzug im Haus vorhanden

•moderne Haustüranlage mit Gegensprechanlage

•neuwertige Gaszentralheizung aus Bj. 2020

•Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer

•weiße, isolierverglaste Kunststofffenster

•Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC im Stil der 80er Jahre

•zusätzliches Gäste-WC

•Bodenbeläge überwiegend in Teppich

•Küche, Diele, WC und Badezimmer gefliest

•große umlaufende Loggia mit faszinierendem Fernblick

•schrittweise Balkonsanierung (Betonarbeiten, Brüstung und Platten) zwischen 2012 und 2016

•separater Kellerraum



Hinweis: der vorliegende Energieausweis bezieht sich noch auf die alte Ölzentralheizung, die bis 2020 verbaut war.

Sonstige Angaben

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Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.



Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.



Sonstiges:



Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.

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