Neue barrierefreie EG Wohnung mit großer Terrasse für 2.900 m² mit Volleinrichtung

Objektbeschreibung

Diese Wohnung wurde in den letzten 2 Jahre total saniert und vollständig eingerichtet.
Es besteht sowohl die Möglichkeit einer sofortigen Nutzung, als auch die Vermietung zur Kapitalentwicklung vorzunehmen.

Aufteilung:
2 Schlafzimmer mit 2 Bäder, Gästetoilette, Waschraum, Ankleidezimmer, offene Wohnküche, Wohnzimmer, Empfangsdiele, Terrasse

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus ist von außen isoliert und verklinkert. Dach ist neu eingedeckt und isoliert.
Fußbodenheizung, Elektro, Sanitär, Fenster, Türen, alles neu.
Zum Keller und zur DG-Wohnung führen Außentreppen.

Die Dachgeschosswohnung steht auch zum Verkauf, ist noch nicht ganz fertig, könnte jetzt nach Vorstellung des künftigen Eigentümers fertiggestellt werden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die komplette Einrichtung mit hochwertiger Einbauküche ist auch im Preis beinhaltet.
Wenn die Kosten von 35.000 Euro hierfür von dem Gesamtkaufreis rechnerisch abgezogen wären, ergäbe sich ein reiner Immobilienkaufpreis von 313.000, somit nur 2.610 pro m² Wohnfläche.

Wir verkaufen die Wohnung privat, alle Angaben sind nach bestem Wissen. Bei eventuellen Fehlangaben führt dies nicht zu Preisänderungen.

Bei Vermietung kann für das komplette Inventar die Sonderabschreibung vorgenommen werden.

Die Grunderwerbssteuer reduziert sich auf alle Fälle.

Bei Vermietung als FEWO darf man realistisch 120,00 Euro Tageseinnahme, bei 180 Tage Belegung kalkulieren.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.