Gepflegte 3-ZKB-ETW mit Balkon und Garage in Riegelsberg

Objektbeschreibung

Diese großzügige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Parteienhaus aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch einen gelungenen Grundriss sowie zahlreiche wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen. Mit ca. 90 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Raum für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Platzbedarf.



Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Dusche, einen Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie eine Garage – beides im Kaufpreis enthalten.



Besonders hervorzuheben ist der aktuelle Sanierungsstand: Im Juni 2025 wurde das Dach vollständig erneuert, inklusive hochwertiger Dämmung und dem Einbau moderner Dachflächenfenster. Gleichzeitig erhielt die Fassade des Hauses einen frischen Neuanstrich. Die Fenster bestehen teils noch aus dem Baujahr (1969) und wurden überwiegend im Juni 2025 durch moderne Kunststoff-Doppelfenster ersetzt.



Die Heizungsanlage ist eine Ölheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000. Die Elektrik und Versorgungsleitungen entsprechen noch dem Stand des Baujahres, bieten jedoch die Möglichkeit zur individuellen Modernisierung.



Die Wohnung ist aktuell frei und somit sofort verfügbar – ein klarer Vorteil für Eigennutzer oder kurzfristige Neuvermietung.

Das gesamte Objekt wird von einer Hausverwaltung betreut, was eine reibungslose Organisation und Verwaltung gewährleistet.



Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage

Sonstige Angaben

Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.