Siegburg-Wolsdorf: Zentral & ruhig wohnen – Mit Tiefgarage & Michaelsbergblick

Objektbeschreibung

Siegburg-Wolsdorf: Zentral & ruhig wohnen – Mit Tiefgarage & Michaelsbergblick

In ruhiger und beliebter Wohnlage von Siegburg-Wolsdorf befindet sich diese vermietete Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 1985 – mit rund 69 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und solider Ausstattung. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit 14 Wohneinheiten bietet eine angenehme Nachbarschaft und ein ruhiges Umfeld – ein wichtiger Faktor für stabile Mietverhältnisse.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger, die auf sofortige Mieteinnahmen setzen und ihr Portfolio um eine langfristige Anlage in guter Lage erweitern möchten.

Das Raumangebot umfasst ein helles Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, einen Balkon mit Blick auf den Michaelsberg, ein separates Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Küche und Bad sind funktional gefliest, in den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Der gemeinschaftlich nutzbare Gartenbereich hinter dem Haus bietet zusätzlichen Freiraum.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter neue Balkonfliesen, Malerarbeiten in allen Räumen, moderne Durchlauferhitzer und teilweise erneuerte Fenster – eine gute Basis für den Werterhalt der Immobilie.

Das monatliche Hausgeld liegt bei 364,24 €. Die Hausgemeinschaft ist gepflegt und strukturiert.

Diese Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger mit Weitblick, die Wert auf eine solide Lage und ein ruhiges Mieterumfeld legen.

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Ausstattung

- Balkon mit Fernblick zum Michaelsberg
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche im Kellergeschoss
- Zentralheizung für gleichmäßige Wärme
- Beheizung durch umweltfreundliches Erdgas