2-Zi Wohnung im 1.OG mit Einbauküche, XXL-Dachterrasse, Gäste-WC

Objektbeschreibung

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der beliebten Maximilianstraße und ist ca. 61 m² groß. Besonders schön ist die ca. 30 m² große Dachterrasse, die in den ruhigen Innenhof zeigt und ausschließlich zur Wohnung gehört – perfekt zum Entspannen, Grillpartys oder einfach mal Frischluft genießen. Die gesamte Wohnfläche inkl. Terrasse beträgt rund 76 m².

Die Raumaufteilung ist praktisch: Es gibt ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Bad, ein Gäste-WC sowie einen kleinen Abstellraum.

Die Einbauküche ist modern gestaltet und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet – alles da, was man braucht.
Bad und WC wurden geschmackvoll in Stein- und Holzoptik gehalten – zeitlos und gemütlich.

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Ausstattung

Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Passgenaue Einbauküche mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten, eingebaut vom Küchenhaus Berger (Anschaffungskosten ca. 7.000 €); die Nutzung ist bereits in der Kaltmiete enthalten.

Modernes Tageslichtbad mit Dusche sowie Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner.

Austausch der Fenster gegen 3-fach verglaste Schallschutzfenster – sorgt für Ruhe und rundet den hochwertigen, neubauähnlichen Wohnstandard ab.

Große, zur Wohnung gehörende Dachterrasse (ca. 30 m²) zur alleinigen Nutzung, erreichbar über das Treppenhaus im 2. Obergeschoss über eine abschließbare Tür; ebenfalls in der Kaltmiete inbegriffen.

Heizung und Warmwasser über eine eigene Gasetagenheizung.

Die Versorgung mit Gas, Strom und Müll erfolgt direkt durch den Mieter bzw. die Mieterin.

Es ist kein Stellplatz vorhanden – Parkmöglichkeiten finden sich jedoch in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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