Hochwertig ausgestattete 4-Raum-Wohnung in zweiter Reihe mit Tiefgaragen-Stellplatz - ohne Makler

Objektbeschreibung

Zum Privatverkauf steht eine gepflegte 4-Raum-Eigentumswohnung in ruhiger Lage, unweit der Spandauer Altstadt.

Die Wohnung befindet sich in der 2. und 3. (obersten) Etage eines 4-Parteienhauses.
Umfangreiche, professionelle Sanierungen im sechsstelligen Bereich wurden in den letzten Jahren durchgeführt und sind belegbar.

Ausstattung und Highlights der Wohnung
Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet. Im Flur, der Küche und dem Gäste-WC wurden vor sechs Jahren Villeroy & Boch Fliesen (120x30 cm) verlegt. Alle Zimmertüren der gesamten Wohnung sind erneuert, die Türen zur Küche und zum Wohnzimmer sowie zwei in der oberen Etage haben Glaseinsätze.

Die ca. 16 m² große Küche ist sechs Jahre alt und wurde maßgefertigt. Sie ist mit Miele-Geräten (Induktionsherd mit Umluftabzug, Backofen, Geschirrspüler) und Siemens-Geräten (Kühl- und Gefrierschrank A++) ausgestattet. Im Zuge der Küchensanierung wurden Wasserleitungen und Elektrik erneuert. Die abgehängte Decke verfügt über dimmbare LED-Lichtkreise und integrierte Lautsprecher.

Das Gäste-WC wurde ebenfalls komplett saniert und mit Markenprodukten ausgestattet.

Das 26 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Zugang zur 8 m² großen Loggia mit Süd-West-Ausrichtung und elektrischer Biffar-Markise.

Im oberen Stockwerk befinden sich drei weitere Räume und ein Bad. Das vor fünf Jahren sanierte Bad ist mit großformatigen Fliesen und einer großen, ebenerdigen Rainshower-Dusche ausgestattet. Wer stattdessen lieber eine Badewanne möchte – der Platz dafür wäre gegeben. Ein maßgefertigter Schrank bietet viel Stauraum, ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht sorgt für Tageslicht.

Eines der Zimmer verfügt über erneuerte Dachflächenfenster mit funkgesteuerten Außenjalousien.

Alle Fenster sind mit Isolierverglasung (U-Wert 1,0) versehen, was sich positiv auf Raumklima und Heizkosten auswirkt. Mit dieser Maßnahme wird die im Energieausweis empfohlene Maßnahme sogar unterboten.

Zur Wohnung gehört ein verschließbares Kellerabteil, mit ca. 7 qm Nutzfläche.

Das monatliche Wohngeld beträgt 497,00 € (inkl. Heizung, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage).

Bezugsfrei nach Abspr.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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