2-Zimmer EG-Wohnung nähe Uni, frei und renoviert, PROVISIONSFREI, mit Garage

Objektbeschreibung

Erstbezug nach der Renovierung - gemütliche Erdgeschosswohnung für Eigennutzung oder Kapitalanlage.

Die 2-Zimmer Wohnung liegt im Erdgeschoss eines im Jahre 1995 in solider Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses, 51,11 m2 laut Aufteilungsplan.
In Juni 2025 vollständig renoviert mit maßangeferigter Einbauküche (Herd, Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Abzugshaube).

Das Wohnzimmer hat eine Größe von fast 25 m2, die aus eine Essecke in die Küche übergeht (falls gewünscht, habe ich ein kleines Video mit dem Wohnzimmer parat).

Das innenliegende modern renovierte Duschbad ist funktional gestaltet mit Badmöbel und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss.

Die Warmwasser- und Heizungsversorgung erfolgt zentral über die Zetralheizung in Keller.

Der Keller sorgt für praktischen Stauraum und rundet das Angebot perfekt ab (Dimensionen 1,35 m x 4,35) – das Foto ist aus Februar, da momentan Keller voll von verschiedenen Gegegständen nach der Renovierung ist.

Die Wohnung hat einen Platz in der Garagenanlage im Hinterhof, auf dem Foto die letzte rechts (Kauf der Garage ist nicht optional).
Die Garage ist zur Zeit vermietet, aber Eigennutzung ist schnell möglich (1-Monat Kündigungsfrist).

Hausgeld momentan 287,00 inkl. Instandhaltungsrücklage monatlich.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zusammenfassung:
Der durchdachte Grundriss, die hochwertige Ausstattung und Erdgeschosslage machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Senioren, Singles, Paare, die kleine Familie, eine tolle Kapitalanlage nähe Uni oder vielleicht ein kleines Büro für Selbständige.

- Neue Einbauküche
- Modernes Duschbad
- Kellerraum
- Garage im Hinterhof

Nettogesamtfläche der Wohnung selbst gemessen in Juni mit Lasermesser = 48,94 m2
und dazu Keller = 1,35 x 4,35 = 5,87 m2

Die Wohnung ist mit 51,11 m2 in der Dokumentation ausgewiesen (wahrscheinlich Bruttofläche inklusiv alle Trennwände, frei von allen Wandbelägen und Sockel).

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Keine Käuferprovision, da direkt von Eigentümer.
Besichtigungstermin wird nach Gruppierung mehreren Anfragen organisiert.

Wenn Sie sich von dem Objekt selbst überzeugen möchten, bitte schicken Sie eine E-Mail, mit Namen, Adresse und Telefonnummer, um einen Besichtigungstermin vereinbaren zu können (ich rufe Sie zurück).
Anfragen ohne oben genannten Angaben werden als unseriös ignoriert.

Makleranfragen sind unerwünscht.

Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne per Email zur Verfügung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!