PROVISIONSFREI - perfekt für Familien, 130qm-Maisonette-Wohnung

Objektbeschreibung

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Maisonette-Wohnung in der 1. Etage und großem ausgebauten Dachgeschoss, die durch eine Top Lage für Familien besticht und ab sofort zum Kauf steht.
Neben vier attraktiven Zimmern (1x Wohn-, 3x Schlafzimmer), zählen zu dem Objekt zwei Badezimmer, eins auf jeder Etage, jeweils mit Dusche und 1x mit zusätzlich mit Badewanne. Die Dachzimmer sind ein echtes Highlight, auf Grund ihrer Raumhöhe, offenen Dachbalken und großen Fenstern. Auf dem 20qm großen Süd-Balkon mit Markise lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Durch die zur Wohnung gehörenden zwei Stellplätze gehört die lange Suche nach einem Parkplatz der Vergangenheit an. Anschließend können Sie Ihre Wocheneinkäufe entspannt in die bereits vorhandene Einbauküche tragen. Es gibt außerdem einen geräumigen Kellerraum, der Ihnen Platz für Ihre Habseligkeiten bietet. Da das Haus mit Fernwärme geheizt wird, haben Sie auch keinen Stress mit Heizungswartung oder Erneuerungen.

Das Objekt liegt in Aichach Nord, einem Top Wohngebiet, gerade für Familien mit Kindern. Die Grundschule oder der Kindergarten sind nur 200m entfernt und das ruhige Wohngebiet für Kinder ein Traum. Keine langen Anfahrten oder Sorgen ums Kind wenn es draussen spielen geht. Hinter dem Haus sind keine Häuser sondern eine Kleingartenanlage, was einen entspannten Ausblick garantiert.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Die Wohnung kann vermietet übernommen werden, was es für Anleger attraktiv macht. Da die Miete 5 Jahre nicht erhöht wurde, kann diese im Falle eines Anlagekaufes erhöht werden. Für den Fall einer Eigennutzung, wurde vorab es mit dem Mieter geklärt, dass dieser dann vom neuen Besitzer mit Eigenbedarf gekündigt wird. Beide Szenarien sind für uns denkbar.

Des Weiteren haben wir kreative Ideen zur Kaufpreisgestaltung, welche wir mit potentiellen Interessenten persönlich besprechen.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Zur Ausstattung gehören:

- Geräumige Einbauküche
- Natursteinfliesen im Flur
- Parkett in Wohn- und Dachgeschosszimmern
- Markisse für Südbalkon
- 2 Stellplätze direkt vor dem Haus
- 2 Badezimmer, eins mit Badewanne und Dusche, das andere mit Dusche.
- sehr großer trockener Kellerraum (ausgebaut)
- extra Waschraum Und Trockenraum im Keller

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Fernwärme

Szenario 1 - Eigennutzung:
- Nach Kauf kann durch den neuen Eigentümer den derzeitigen Mietern zwecks Eigennutzung gekündigt werden. Diese sind bereits informiert. Die zu diesem Zeitpunkt bis zum Auszug anfallenden Mieteinnahmen gehen direkt zum neuen Käufer, welches nochmals attraktiv ist (ca. 3000€)

Szenario 2 - Anlageobjekt mit Übernahme des Mieters
- Der Mieter wurde vorab über dieses Szenario informiert. Die Miete kann um 20% erhöht werden, da dies in den letzten Jahren nicht passiert ist. Mehr Details im persönlichen Gespräch

Szenario 3 - Anlageobjekt mit kurzzeitiger Übernahme des jetzigen Mieters und Neuvermietung bei dessen Auszug zu höherem Mietpreis. Der jetzige Mieter wurde über eine bevorstehende Mieterhöhung im Zuge des Verkaufs informiert. Er behält sich den Schritt der Kündigung offen. In diesem Szenario wäre die Wohnung in absehbarer Zeit komplett frei und könnte zu einem NEUEN, marktüblicheren Mietpreis neu vermietet werden. Weitere Details im persönlichen Gespräch mit potentiellen Interessenten.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen !