Eigentumswohnung mit 6,5% Mietrendite bei Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung

Diese Wohnung eines Mehrfamilienhaus, das mit einer Bruttomietrendite von 6,5% angeboten wird, umfasst 18 Einheiten, darunter 16 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss. Das Gebäude erstreckt sich über vier Stockwerke, exklusive Dachgeschoss und Keller, und ist vollständig unterkellert. Die Wohnfläche beträgt 70,82. Das Haus wurde im Jahr 1959 erbaut und steht auf einem 654,2 Quadratmeter großen Grundstück. Der Energieverbrauch liegt bei 114 kWh pro Quadratmeter und Jahr, was der Energieeffizienzklasse D entspricht.

Die Wohnung steht leer und ist geeignet für mindestens 4 Personen und kann über das Jobcenter für mindestens 650€ Nettokaltmiete vermietet werden, was einer Bruttomietrendite von 6,5% entspricht. Hier besteht noch Potential durch einfache Renovierung und höherwertige Vermietung.

Neben der angebotenen Wohnung stehen im Haus noch weitere bereits vermietete Wohnungen zum Verkauf bereit.

Der bauliche Zustand des Gebäudes ist gut, es besteht kein Instandhaltungsstau. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Fassade wurde 2014 neu gestrichen. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert, und die Umwälzpumpe der Klasse A wurde 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gas- und Elektrothermen.

Die Wohnung stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da es eine solide Rendite bietet und sich in einem guten baulichen Zustand befindet, ohne dass sofortige Instandhaltungsmaßnahmen erforderlich sind.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Gebäude wurde 1959 erbaut und befindet sich in einem guten Zustand, ohne Instandhaltungsstau.

Die Fenster sind aus zweifach verglastem PVC und befinden sich in einem guten Zustand. Das Dach stammt aus dem Baujahr und ist leicht gedämmt, ohne dass ein Erneuerungsbedarf besteht. Die Öl-Zentralheizung wurde 2017 installiert. Zusätzlich wurde 2023 die Umwälzpumpe der Klasse A erneuert, was die Energieeffizienz weiter verbessert. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über Gasthermen und gewährleisten eine konstante Versorgung mit Warmwasser.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Es bestehen separat abschließbare Abstellflächen für jede Wohneinheit und 2 separate Kellerräume für die beiden Gewerbeeinheiten.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!