Bezaubernde Maisonette-Wohnung in Premium Lage! Charming Duplex in Prime Location!

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 200 m² Grundfläche (abzüglich von Schrägen) ein elegantes und großzügiges Zuhause in begehrter, ruhiger Lage am Schloss Charlottenburg – sofort bezugsfertig!

Das um 1850 errichtete Gebäude wurde umfassend renoviert und liebevoll gepflegt. Es beherbergt nur 4 Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen gerecht werden und durch ihren historischen Charme überzeugen. Alle vier Wohnungen stehen nun zum Verkauf.

Schon beim Betreten empfängt Sie ein stilvoll renoviertes Treppenhaus, das den einzigartigen Charakter des Altbaus unterstreicht. Die Wohnungen sind wahre Schmuckstücke: Hochwertige Holzböden in warmem Echtholz-Fischgrät schaffen eine behagliche Atmosphäre.

Das Highlight dieser Wohnung ist das beeindruckende, loftartige und vollisolierte Dachgeschoss mit ca. 110 m² offener Grundfläche. Hier verschmelzen Raumhöhen, offene Gestaltung und viel Licht zu einem inspirierenden Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – sei es als großzügiges Wohnzimmer, Atelier, Home-Office oder mit individuellen Raumkonzepten.

Die lichtdurchflutete Wohnung beeindruckt mit 8 großzügigen Holz-Isolierglasfenstern und 8 modernen Velux Dachfenstern, die für ein helles, offenes Wohngefühl sorgen. 2 frisch modernisierte Bäder, die perfekt in das zeitgemäße Wohnkonzept integriert sind, ergänzen das stilvolle Ambiente.

Die Lage am Schloss Charlottenburg verbindet urbanen Flair mit entspannter Wohnqualität. Hier genießen Sie die Nähe zu kulturellen Highlights, exklusiven Einkaufsmöglichkeiten und einer ruhigen, grünen Umgebung – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigentümer, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Der hervorragende Zustand, der durchdachte Grundriss und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einer einmaligen Kaufgelegenheit.

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This extraordinary duplex spans two levels and offers nearly 190 sqm of living space (minus ceiling slopes and height considerations), providing an elegant and spacious home in one of Berlin’s most desirable neighborhoods in a quiet spot right next to Schloss Charlottenburg.

Built in 1850 and lovingly renovated, this historic building has been meticulously maintained. It features only four exclusive units (all for sale), each showcasing the building’s charming historic character.

Upon entering, you are greeted by a beautifully renovated staircase that highlights the building’s heritage. The apartments are true gems: high-quality hardwood floors in warm, traditional herringbone pattern create a cozy and inviting atmosphere.

The highlight of this apartment is the impressive, loft-style attic with approximately 110 sqm of open floor space. This expansive, open-plan area combines high ceilings and abundant natural light, offering versatile usage options—whether as a spacious living room, studio, home office, or creative space. Notably, the roof has excellent insulation, ensuring optimal efficiency and indoor climate.

The apartment is bright and airy, featuring 16 large wooden double-glazed windows, along with two recently modernized bathrooms that perfectly complement the contemporary living concept.

Located near Charlottenburg Palace, this address offers a perfect balance of urban vibrancy and peaceful residential living. You’ll enjoy proximity to cultural highlights, exclusive shopping, and a tranquil, green environment—ideal for families, couples, or discerning owners seeking a central yet peaceful setting.

The property is in excellent condition, with an intelligently designed layout and versatile usage potential, making this an exceptional opportunity for investors and owner-occupiers alike.

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Ausstattung

Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett

Bemerkungen:
Die zwei-geschossige Wohnung präsentiert sich in einem exzellenten Zustand.

- Echtholz- Fischgrätenparkett in tadelosem Zustand
- 2 modernisierte Bäder
- Faszinierende Küche mit historischen Sicht-Mauerwerkelementen
- Wunderschönes frisch renoviertes Treppenhaus mit vielen Altbauelementen
- Großer ruhiger begrünter Hof mit Südausrichtung und mediteranem Flair in gemeinschaftlicher Nutzung
- Eigenes Kellerabteil der Wohnung zugeordnet
- Helle große Zimmer mit großen Isolierglas Fenstern
- Modernes ausgebautes und voll isoliertes Dachgeschoss von innen und außen
- Moderne Elektrik und kostengünstige Versorgung durch Fernwärme
- vergleichsweise tiefes Wohngeld zwecks kleiner Eigentümergemeinschaft und direkter unkomplizierter Verwaltung
- Der Grundriss bietet ausgezeichnete Raumproportionen mit drei grosszügigen Schlafzimmern

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The duplex is in an immaculate condition.

- Real wood herringbone parquet in flawless condition
- Two modernized bathrooms
- Fascinating kitchen with historical visible brickwork elements
- Beautiful freshly renovated staircase with many old building elements
- Large quiet green courtyard with southern orientation and Mediterranean flair for communal use
- Private basement compartment assigned to the apartment
- Bright large rooms with large insulated glass windows
- Modern expanded and fully insulated attic from the inside and outside
- Modern electrical system and cost-effective heating supply through district heating
-comparatively low service charges due to small condominium community and direct uncomplicated administration
- The floor plan offers excellent room proportions with three spacious bedrooms

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Vielen Dank für Ihr Interesse. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin.

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