2 Zimmer Wohnung in Königsbrunn, Wunderschöne Lage

Objektbeschreibung

Adresse:
Birkenstraße 4, 86343 Königsbrunn
3. Obergeschoss · ca. 62 m² · 2 Zimmer · bezugsfrei nach Vereinbarung
✨ Highlights der Wohnung

✅ Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit neuem Boden, modernem Bad und weißen Wänden
✅ Gebrauchte Einbauküche mit Herd, Backofen, Kühlschrank & Stauraum inklusive
✅ Neuer Balkon (Anbau erfolgt im Spätsommer 2025) – mit Blick ins Grüne
✅ Helles Wohnzimmer mit großzügigem Fenster und schönem Ausblick
✅ Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizung, moderner Armatur
✅ Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof
✅ Praktischer Grundriss ohne Durchgangszimmer
✅ Kellerabteil, Fahrradraum und Waschmaschinenanschluss im Keller
✅ Hausreinigung & Winterdienst inklusive
✅ Gaszentralheizung
✅ Durchlauferhitzer Warmwasser

📐 Raumaufteilung (nach Grundriss)

Wohnzimmer: 24,21 m² – sehr großzügig, Platz für Wohn- & Essbereich
Schlafzimmer: 17,70 m² – ruhig gelegen, mit Stellfläche für Kleiderschrank + Schreibtisch
Küche: 7,39 m² – separate Kochnische mit Fenster, praktische Aufteilung
Bad/WC: 5,23 m² – modernisiert mit Dusche oder Badewanne (nachrüstbar)
Flur: 5,25 m² – mit Platz für Garderobe oder Schuhschrank
Balkon: 2,60 m² – mit Blick ins Grüne, ideal für Kaffeepause oder Balkonpflanzen

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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