Ruhige grüne Lage: 3-Zimmer-Wohnung im Westfälischen Viertel in Berlin-Mitte -unvermietet-

Objektbeschreibung

Der Verkauf dieser unvermieteten und sofort bezugsfreien Wohnung erfolgt von privat ohne Maklerprovision.

Diese zentrale und dabei ruhig gelegene, optimal aufgeteilte helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre befindet sich in einer gepflegten Anwohnerstraße in netter Umgebung im Westfälischen Viertel im Dreieck Tiergarten, Moabit und Charlottenburg. Sie liegt in direkter Nähe zur Wullenweberstraße, nur wenige Schritte vom Spreeufer sowie wenige Gehminuten vom Landwehrkanal und vom Großen Tiergarten entfernt. Es gibt somit sehr viele Grünanlagen in der Nähe, so dass die Gegend ideal zum Entspannen und für sportliche Betätigungen wie Joggen oder Fahrradfahren ist.

Die Infrastruktur ist sehr gut und die Nahverkehrsanbindungen sind optimal.

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt nur 16 Parteien.

Es gibt einen großzügigen, abgeschlossenen Hofbereich mit einem Gemeinschaftsgarten, der für alle Bewohner nutzbar ist.
Abstellplätze für Fahrräder sind im Hofbereich ebenfalls vorhanden.

Das gepflegte Objekt wird von einer engagierten Eigentümergemeinschaft laufend instandgehalten.

Es sind sehr hohe Rücklagen auf dem Konto der Eigentümergemeinschaft vorhanden und es werden weiter Rücklagen angespart, um für die Zukunft gut aufgestellt zu sein.
Aktuell betragen die angesparten Rücklagen alleine für diese Wohnung über 5000 Euro und pro Monat kommen weitere 110 Euro hinzu (diese sind bereits in dem monatlichen Hausgeld von 396 Euro enthalten).

Aktuell stehen keine größeren Reparatur- oder Sanierungsmaßnahmen an.

Die Wohnung ist optimal für Familien und für Paare, eignet sich aber auch für eine WG, da es keine Durchgangszimmer gibt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:
Die Wohnungsgröße beträgt ca. 77 qm. Die Wohnung hat aktuell drei Zimmer (28,26 qm, 20,17 qm und 11,83 qm), ein Tageslicht-Badezimmer mit stilvoller Dusch-Badewanne und eine Küche mit Einbauküche. Im Flur gibt es zusätzlich eine Nische mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine/Waschtrockner.
Bei Bedarf kann das größte Zimmer der Wohnung (2 große Fenster), z. B. mit einer Regipswand, in 2 separate Räume aufgeteilt werden, so dass man dann eine 4-Zimmer-Wohnung hätte.

Die Deckenhöhe in der Wohnung beträgt 2,75 Meter, dies macht die Wohnung sehr hell, luftig und freundlich.

Die Wohnung wurde 2005 saniert und modernisiert, das Badezimmer, die Küche, die Wasserleitungen und die Elektrik wurden dabei erneuert.
Die Fenster sind überwiegend doppelt isolierverglast, alle Zimmer sind mit Rolläden versehen, teilweise mit elektrischen Rolläden.

Zu der Wohnung gehören zudem 2 Kellerabteile, so dass viel zusätzlicher Stauraum vorhanden ist.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sonstiges:
Bei Interesse senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten und eine Telefonnummer sowie gerne auch ein paar weitere Informationen zu Ihrer Person.
Wir melden uns anschließend zeitnah bei Ihnen, um alle Fragen zu beantworten und um ggf. einen persönlichen Besichtigungstermin anzubieten.

Da wir privat verkaufen (provisionsfrei ohne Makler) bitten wir nur um Anfragen von ernsthaften Interessenten mit entsprechenden Kapital-/Finanzierungsmöglichk­­eiten.
Weitere Unterlagen zu der Wohnung erhalten Sie nach der persönlichen Besichtigung der Wohnung.
Von Makleranfragen bitten wir abzusehen. Wir schaffen das auch alleine!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.