Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in zentraler Lage

Objektbeschreibung

Diese charmante und bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Düsseldorf-Unterbilk bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses, das 1955 im Rahmen des Wiederaufbaus errichtet wurde und ist fast barrierefrei zugänglich (kleine Stufe am Hauseingang). Das fünfgeschossige Gebäude mit insgesamt 11 Wohneinheiten ist gut instandgehalten und überzeugt durch seine solide Bausubstanz. Das monatliche Hausgeld beträgt 193,75 €.

Sie ist nicht vermietet und könnte ideal als eigengenutzte Wohnung, Studentenwohnung, Seniorenwohnung oder als Kapitalanlage dienen.

Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Zimmer mit integrierter Kochnische, Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer mit WC, einen nützlichen Abstellraum sowie eine sonnige Loggia, die einen erholsamen Rückzugsort bietet. Der Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Ausstattung ist zeitgemäß und funktional. Der Bodenbelag ist neu und die Wände sind frisch tapeziert und gestrichen. Im Sanitär- und Heizungsbereich haben wir noch etwas Handlungsbedarf. Die Wohnung wurde über eine gasgefeuerte Etagenheizung beheizt, die zugleich für die Warmwasseraufbereitung sorgt. Diese Etagenheizung muss ersetzt werden und je nach Verwendung der Wohnung sind diese Kosten steuerlich vorteilhaft für den neuen Eigentümer. Selbstverständlich ist ein entsprechender Preisabschlag vorgenommen worden. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung tragen zur Energieeffizienz und zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Mit ihrem klaren Grundriss und ihrer zentralen Lage in einer der begehrtesten Gegenden Düsseldorfs ist diese Wohnung ideal für Singles, Pendler oder als Kapitalanlage geeignet. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens macht sie besonders attraktiv.

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Ausstattung

Balkon

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Core Alpha GmbH | Tonhallenstr. 11 | 40211 Düsseldorf

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