Wohnen am Waldrand der Berghofer Mark – hell, hochwertig, bezugsfrei

Objektbeschreibung

Diese charmante Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 vereint Ruhe, Komfort und Qualität auf rund ca. 86 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung überzeugt durch einen offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einen praktischen Vorflur sowie zwei gut dimensionierte Schlafzimmer – perfekt für Paare, Familien oder stilbewusste Singles.

Ein echtes Highlight ist der große Balkon mit elektrischer Markise – ideal zum Entspannen mit Blick ins Grüne. Das helle Badezimmer ist mit Eckbadewanne und Dusche ausgestattet, alle Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden versehen.

Die Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten wie eine Finger-Scan-Zugangstür sowie eine zentrale Generalschließanlage für maximale Sicherheit und Komfort. Ein großzügiger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei – ideal für Eigennutzer, aber auch interessant für Kapitalanleger: Die erzielbare Miete liegt bei rund 14 €/m², was eine solide Rendite verspricht. Auf Wunsch kann ein zuverlässiger Mieter über uns gefunden werden.

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Ausstattung

Balkon, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Ca. 86 m² Wohnfläche

3,5 Zimmer (offener Wohn-/Essbereich, 2 Schlafzimmer, Vorflur)

Hochwertiger Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen

Großzügiger Balkon mit elektrischer Markise

Tageslichtbad mit Eckwanne und Dusche

Separate Küche mit viel Licht

Wohnungseingang mit Fingerprint-System

Generalschließanlage im Gebäude

Separater Kellerraum

Sehr gepflegter Zustand – Baujahr 1995

Energieeffizienzklasse A (40 kWh/(m²a))

Ruhige Lage direkt am Wald

Optional erhältlich:

Tiefgaragenstellplatz für 12.000 €

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist leer und bezugsfrei – sofort nutzbar für Eigennutzer oder renditestark vermietbar (ca. 1.190 € Kaltmiete mtl.). Der Tiefgaragenstellplatz wird für 12.000 € separat angeboten.

Alle Unterlagen wie Energieausweis und Grundriss liegen vor. Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich. Auf Wunsch unterstützen wir bei der Mietersuche sowie bei Finanzierungslösungen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!