Charmantes Zuhause im Grünen - 2 Zimmer Wohnung für Singles & Paare

Objektbeschreibung

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss überzeugt durch ihren modernen Loft-Charakter, lichtdurchflutete Räume und eine ruhige Lage im Grünen. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet sie ein offenes, stilvolles Wohngefühl. Die hohen Decken und die durchgehend hellen, modernen Fliesen unterstreichen den großzügigen Charakter der Wohnung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenerwärmung, die in allen Räumen angenehme Wärme spendet.

Das Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche sowie hochwertiger Sanitärausstattung ausgestattet und bietet modernen Wohnkomfort. Die Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, sodass Sie die Küche ganz nach Ihren eigenen Wünschen gestalten können.

Zur Wohnung gehören ein eigener Carport-Stellplatz sowie ein praktischer Abstellraum direkt am Carport, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder andere Dinge bietet. Für entspannte Stunden im Freien steht ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Ein weiterer Vorteil: Die Dachsanierung der gesamten Wohnanlage ist bereits für 2025/2026 fest eingeplant und wird vollständig vom derzeitigen Eigentümer übernommen – die Kosten hierfür sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1972, die Wohnung selbst wurde im Jahr 2000 neu errichtet. Der Energieausweis liegt vor, der Energiekennwert beträgt Klasse C.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Ein Zahnarzt befindet sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Tennisplätze und vielfältige Sportangebote der Gemeinde. Die gepflegte Wohnanlage wird von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut und punktet mit geringen Instandhaltungskosten.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung, naturnahe Lage und eine gute Anbindung miteinander verbinden möchten.

Sanierungen:

- 2016 Energetische Fassadenrenovierung
- 2017 Gas-Brennwertheizung
- 2026 Energetische Dachsanierung

Energieausweis:
Angaben nach GEG:
- Haus 19 Verbrauchsausweis
- Energieträger: Erdgas
- Heizungsart: Gas-Brennwertheizung
- Baujahr Gebäude 1972
- Baujahr Wohnung 2000

Endenergiebedarf/EEK:
Wohnung 19D: 94,60 kWh/(m²a)
EEK: C

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Ausstattung

Garten, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumwirkung, die vor allem durch die hohen Decken und die offene Raumaufteilung unterstrichen wird. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

- Helle Bodenbeläge in Wohn - und Schlafräumen
- Zeitlos gefliestes und großzügiges Bad mit Badewanne und Dusche
- Offene Küche mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke
- Eigener Abstellraum sowie ein Stellplatz im Carport
- Nutzung des gepflegten Gemeinschaftsgarten
- Hausmeisterservice sowie Wohnungsverwalterin als zuverlässige Ansprechpartner bei jedem Thema
- Hausverwaltung

Ob als ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag oder als stilvolle Homebase für den nächsten Lebensabschnitt - diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und ländlichen Flair.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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