Energetisch modernisierte 3 1/2 Zimmer Wohnung mit fantastischer Aussicht in ruhiger Lage mit Garten

Objektbeschreibung

Sie wohnen in einer wunderschönen, hellen 3 1/2 Zimmer Wohnung im 1. 0G in ruhiger Lage mit schöner Aussicht auf die gesamte Alb. Über das helle 19 qm große Wohnzimmer haben sie Zugang zum im Mai 2025 renovierten, großen Südalkon (3x4m). Von dort können Sie sogar den Eichhörnchen zuschauen, wie Sie durch die Bäume springen. Daneben besitzt die Wohnung ein Schlafzimmer (18 qm), ein weiteres Zimmer mit (13 qm), eine geräumige Diele (17 qm), ein modernisiertes Bad, ein seperates WC und eine Küche. Die Wohnung befindet sich in einem 3- Familienhaus und wurde 2022 umfassend energetisch saniert und modernisiert.
Der Energieendbedarf liegt bei 92,5kWH/qm.a). Dies entspricht einem energetisch gut modernisiertem Haus (Energieeffizienzklasse C). Schnelles Internet für Homeoffice ist vorhanden.
Die Wohnung liegt in einem ruhigen, verkehrsberuhigten Wohngebiet in Eislingen Nord. Aufgrund der großen Gärten in diesem Wohngebiet wohnen Sie sehr idylisch und mit großen Abstand zu den Nachbarn.
Sie sind in 10 Gehminuten in der Stadtmitte, am Kindergarten oder an den Schulen.
Zum Stadtrand benötigen Sie nur 5 Minuten.
An der Bushaltestelle sind Sie in 2 min.
Zur Wahrung der Privatphäre der derzeitigen Mieter wurden Fotos der leerstehenden Wohnung vor Einzug eingestellt mit Ausnahme des neu renovierten Balkons (2025) und der neuen Wohnungseingangstür (2024). Daher wundern Sie sich bitte nicht über unterschiedliche Ansichten von alt und neu.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung verfügt in den Wohn- und Schlafräumen über einen hochwertigen Parkettboden. Das geräumige Bad wurde 2022 komplett modernisiert. Es steht Ihnen nun sowohl eine geräumige Dusche (90cm x 80cm) mit niedrigem Einstieg und eine Badewanne zur Verfügung. sowie ein seprates WC. Die Küche verfügt über eine Einbauküche mit Spülmaschine von Miele, Backofen und separatem Cerankochfeld und viel Stauraum.
Alle Zimmer (Arbeitszimmer, Diele, Wohnzimmer, Toilette) auf der Süd-Westseite sind neben den Fensterläden noch zusätzlich mit Rollläden ausgestattet.
Die Heizungsanlage wurde im Februar 2022 im gesamten Haus modernisiert. Es wurde eine Hybridheizung mit Wärmepumpe und Gasbrennwerttechnik eingebaut und entsprechend alle Heizkörper systemangepasst erneuert. Außerdem verfügt das gesamte Haus über Wärmemengenzähler, so dass die Abrechnung verbrauchsgenau erfolgt. Die gesamte Wohnung wurde mit hochwertige Kunststofffenster ausgestattet, so dass sich das Haus in einem guten energetischen Zustand befindet.
Die Wohnung ist weiß tapeziert und gestrichen.

Außerdem steht Ihnen zur Verfügung:
Eine gemeinsam genutzte Waschküche,
ein Kellerabteil.
Ein Carport (+ 70 Euro)

Die Betriebs- und Nebenkostenvorauszahlung beträgt 330 Euro und beinhaltet Wasser, Allgemeinstrom, Heizkosten und Betriebskosten.
In den anderen beiden Wohnungen wohnen sehr nette und ruhige, berufstätige Mieter.
Gerne können Sie den 1000 qm großen Garten gemeinsam mit dem Mieter des EGs benutzen, gestalten und pflegen. Sie können Gemüse anbauen, einen Sandkasten für Kinder aufstellen, Frisbee spielen und einfach entspannen.
Hunde sind im Haus nicht erwünscht.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung:
Bitte geben Sie bei der Antwort an:
Wer sind Sie?
Wie viele Personen würden einziehen?
Welchen Beruf üben Sie aus?
In welchem Arbeitsverhältnis bei welchem Arbeitgeber stehen Sie?
Wie möchten Sie den Garten nutzen und welche Erfahrungen haben Sie mit der Gestaltung und Pflege eines Gartens?

Bitte haben Sie Verständnis, dass aufgrund der Vielzahl an Anfragen ohne diese Angaben emails nicht beantwortet werden.
Mit freundlichen Güßen C. Lange

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!